公攤面積如何進行計算
1、公攤面積,是使用室內的總建築面積*室內的公攤係數。
2、室內的公攤係數,是使用室內總的公用面積÷室內總的建築面積,換句話説,就是使用室內總的面積-各個區域的總面積,得出來的面積÷室內的總建築面積。
1、梯户比、套內面積大小、樓層高低都會對公攤面積有影響,一梯一户、一梯兩户和一梯三户的公攤面積是不一樣的。
2、套內面積房子大公攤面積就多點,房子小公攤面積就少點。
3、樓層越高,那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多,所以需要公攤的面積就越大。
1、公攤面積低,購房成本小。
公攤面積低購房成本小,公攤面積越小,支付公攤部分的錢也就越少,得房率就越高。一般來説,公共設施、走廊、過道越多,公攤就越大,因此塔樓公攤多於板樓,這也是很多人傾向6層板樓的緣故。公攤小的房更加經濟、實用,倘若目前資金條件有限,且為自住,考慮購買這類住房還是比較划算的。
2、公攤面積低,居住舒適度低。
公攤面積低居住舒適度低,然而,不是説公攤越小越好,公攤面積過小,勢必會影響整體居住舒適度,很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的:公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減,公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗,長期居住的話,影響生活品質。因此,購房者不應過分追求低公攤率。
3、公攤面積高,購房成本大。
公攤面積高購房成本大,公攤面積涉及電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、共用牆體等方面,不少樓盤的開發商會着重打造小區內的配套設施,這必然會導致公攤面積的增加。公攤面積越大,套內使用面積越小,得房率越低,越不夠划算,因為這部分面積雖然計入你的購房款內,但並不會成為你的實際使用空間,會無形中就相當於增加了你的購房成本。
4、公攤面積高,居住舒適度高。
公攤面積高居住舒適度高,現在很多的新建樓盤都進入了“大公攤時代”。公攤面積大的小區,往往都是居住品質較高的高端樓盤,多配有高挑大堂,寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全,公共活動區域廣,整個小區會顯得十分有檔次,帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗,適合為改善居住條件而追求住宅品質的人羣。
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