如何規避公攤面積風險
1、索取公攤數據:在簽訂購房合同時,讓開發商出示有關計算公攤面積的數據,包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據,這樣業主可以通過數據求出公攤面積,以明確自身的權益。
2、查閲有關資料:業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閲所購房產的相關文件,比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
3、在購房合同中約定公攤面積:《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款,購房人應當在合同中約定公攤面積的數字,並在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成説明”中,詳細約定公攤的具體部位、面積大小。一旦發生糾紛,購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
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