辦房貸要先交契税嗎
辦房貸不用先交契税,一般來説契税隻影響辦理房產證,只要在當地規定的時間範圍內交納就可以了。辦理房貸充滿不確定性,如果房貸沒有通過的話,這次購房就算是失敗了,交了的契税也就沒有用處,需要再辦理退税,所以一般是先辦房貸,等辦好以後再交。
1、當地契税税率。
雖然説買房的契税是國家進行規定的,但是對於房屋的税率每個地方都是有差異的,如今各地的土地契税徵收税率標準也有了一定的調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割捨。
2、當地契税變化。
購房者在繳納房屋契税的時候,要根據當地的契税變化來看,地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比,契税的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠迴歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,並且是首套房子,那麼契税是在百分之一。
3、考慮購入價。
購房者買房時所繳納契税的多少是根據購房者購入價來看的,若是合理的購入價買入房地產,那麼就按照當地規定的土地契税繳納税款人的標準,税務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交税基數,但若是以一個不合理的價格購入,那麼税務局會給出一個核定的交税基數。
4、直接繳納契税。
很多開發商對於契税的收取不是按照標準流程來的,購房者買房時需要注意,有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契税。
1、對號入座,開具查檔證明
無論購買家庭首套住房還是二套住房,面積小於等於90平,契税税率均為1%。購買家庭首套住房,面積大於90平,契税税率是1.5%。購買家庭二套住房,面積大於90平,契税税率為2%。購買家庭住房第三套房及以上時,契税税率為3%。開具了查檔證明,才能對號入座,瞭解自己該交的税率。
2、備齊資料
購房者去納税時,需要備齊購房合同、查檔證明、身份證、户口本原件及複印件共五種材料。
3、提交納税申報
備齊資料自後,下一步就是向相應的税局辦理納税申報了。帶上資料,具體去哪裏繳税,文章下面另有介紹。較後填寫誠信保證書。
4、檢查納税基本信息
税局對納税人要繳納的款項進行信息錄入,隨後會打印出一份《房地產交易納税申報審核表》。購房者去繳税時,一定要確定好表中的內容正確,再簽字蓋章。
5、繳費
簽好字後,就進行較後一步了——繳費。持簽字蓋章好的《房地產交易納税申報審核表》到相應的收費櫃枱繳納費用,即可。
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