容積率越大還是越小越好
容積率還是越小越好。因為容積率低説明有更多的綠地,景觀設計與房屋之間間距也會更好,而且小區的居住環境自然就更好。其次低容積率人口密度不會擁擠,能為業主帶來寬鬆的生活空間還能確保業主的隱私與安全,建築規劃也會更加開闊,以及降低小區公共空間與設備之間的利用率同時減少損失。
1、如果容積率高,則居住會比較擁擠
如果一個小區的容積率高就説明該小區居住的人口多,高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如,等電梯需要排隊、健身需要排隊等,休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時,頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。
2、如果容積率高,小區綠化就會變少
如果一個小區的容積率高就説明建築物的佔地面積會比較大,因此,小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如,建築密度過高,樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小,陽光、通風、綠地也會受到影響,小區居民的舒適度就會因此降低。
3、如果容積率低,則房子價格會貴
如果一個小區的容積率低就説明該小區居住的人口就稍微要少一些,房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區的容積率低出不少,因此,別墅的價格也是昂貴的。由於地價比較貴,開發商通過多蓋一些房子,多出售一些房子,才能賺到更多的錢。比如,同樣一塊地,開發商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓,33層的房子,其價格就比11層的房子要貴。這也是為什麼同一個小區,小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。
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