買期房大修基金什麼時候交
業主應當在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金,業主可以直接存入房屋專項維修資金專户,也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的,房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內,將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專户。
契税是在房地產所有權發生轉移時,由承受人繳納的一種税。契税實行比例税率,税率為3%~5%。契税的適用税率,由省、自治區、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家税務總局備案。契税採用比例税率。
當計税依據確定以後,應納税額的計算比較簡單。應納税額的計算公式為:新房應納税額=計税依據×税率;二手房應納税額=二手房税率×房地產評估價。如果是首套房的話,建築面積小於90米的,交納總房款1%的契税;建築面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契税;建築面積在144平米以上的,交納總房款3%的契税;如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。
一般契税的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹,所以大致就是貸款批下來之後,開發商打電話讓你去交房,這時候需要去審批核心交契税。如果不是個人購房,還需要交印花税。
法律依據:《中華人民共和國契税暫行條例》第三條契税税率為3—5%。契税的適用税率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家税務總局備案。所謂的的房屋維修基金就是指房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,包括了房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
房屋維修基金用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。而專用基金實行錢隨房走的原則,當房屋轉讓時,房屋維修基金也會轉移給新的產權人。
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