小產權房的房產證是什麼樣的
小產權房是沒有單獨房產證的,一般小產權房交易的時候都是村集體制作的證件,形態各異沒有統一樣式,但都不具備法律效力,和其交易過程的律師見證一樣只是走個過場,交易本身也不具備法律效力。所以買小產權房是非常沒有保障的,買小產權房無異於把錢丟水裏。
1、無法辦理兩證
小產權房無法辦理兩證,相信這一點大家都清楚,《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》發佈,明確指出,城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地,不得登記發證。這相當於對小產權房“無證”身份的再次宣判。
2、無法辦理貸款
因為小產權房無法辦理產權證書,所以也無法辦理銀行的房貸業務,如果購房者買了小產權房子,不僅不能向銀行貸款,還不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去過户,理論上不可以買賣,如果要私下買賣,也只有一紙合同或者協議而已,沒有房產證。
3、房屋買賣合同無效
小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。對於將房屋賣給本集體組織之外的成員,法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。
4、遇到拆遷難獲賠償
由於小產權房沒有房屋合法所有人,無法對抗國家的徵地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。
5、不能轉讓
“小產權房”不具有房屋所屬、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過户手續。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定,農村宅基地屬於集體所屬,村民對宅基地也只是享有使用權,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。
-
經常使用蟎蟲皂有什麼不好
經常會使用除蟎皂會破壞皮膚的天然弱酸保護層,導致肌膚缺水;除蟎皂對皮膚的刺激性很強,頻繁使用會讓我們的皮膚變得更加敏感和脆弱。1、皮膚乾燥蟎皂是鹼性的潔膚產品,而我們人體肌膚是弱酸性的,所以如果經常會使用除蟎皂會破壞皮膚的天然弱酸保護層,導致肌膚缺水,從...
-
塗脣彩和塗口紅的順序
脣彩和口紅的使用是沒有先後順序的,可以根據自己的需求做決定,比如可以先塗抹口紅,再上一層脣彩。脣彩和口紅是我們平時化粧經常會用到的兩種脣部彩粧產品,許多人在使用這兩款產品時就會犯迷糊,不知道該先用哪個後用哪個。其實它們的使用是沒有先後順序的,可以根據自...
-
urban revivo是哪國的
urbanrevivo是法國的快時尚品牌,簡稱UR,系隸屬於URLIMITED(開曼)及URHKLIMITED(香港)集團旗下的快時尚品牌,於上海、北京、廣州、成都、大連等重點城市開設有店鋪。UR經營者有着自己獨到的經營策略,在借鑑其他快時尚品牌的優勢的同時,開創了獨屬於自己的模式。ur全...
-
透真氣墊BB可以控油嗎
透真氣墊bb持久度和滋潤度都很高,控油效果也很不錯,油性肌膚一天下來也不會浮粉。透真是一個國產品牌,它家的氣墊BB被許多美粧博主都有推薦過,收到的來自消費者的反饋也是好評居多,在價格方面比較實惠,還有送兩個替換裝,性價比很高了。透真氣墊bb上臉十分滋潤,控油效果...