別墅有什麼樣的特點
低層:大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限,通常是兩套別墅住宅上下疊加。
低密度:疊加式別墅容積率大致在1左右。
這個容積率比聯體別墅要高,但比多層公寓要低。房型面積:介於公寓與聯體別墅之間,疊加式別墅建築面積多在150平方米以上,大多數在200平方米至300平方米。
一梯兩户,另加設空中花園,使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。具有別墅的所有要素:下單元住户擁有小花園,上單元住户擁有面積較大的露台。
良好的不可替代的自然環境,每户有入户花園或陽台花園,架空層避免了潮濕和視野不開闊。
建築科技含量高,設計多種回家方式,彰顯業主的尊貴身份,相比其他別墅類型價格較低。別墅就是指在近郊區或景區修建的,供療養用的園林景觀住宅。
別墅除開“定居”這一住宅的基本要素之外,更關鍵反映的是日常生活的質量及享受特性的高級居所,當代詞意中為單獨的生態園式住所。獨棟別墅:獨棟別墅是獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,上下上下前後都屬於獨立空間,是私密性極強的單體別墅;通常房屋周圍都有面積不等的綠地和院落。
這種類型的別墅歷史最為悠久,也是別墅建築的終極形式。雙拼別墅:雙拼別墅是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品,有兩個單元別墅拼聯而成,降低了社區密度,也增加住宅採光面,使其擁有更寬闊的室外空間,基本三面採光,外側居室通常有兩個以上採光面,窗户較多,通風不會差,重要是採光及觀景。
現在在美國比較流行2-PAC別墅,也是其中之一。聯排別墅:聯排別墅有自己的院落及車庫,有三個及以上的單元住宅組成,一排二至四層聯結在一起,每幾個單元共用外牆,有統一的平面設計和獨立門户,是現在大多數經濟型別墅採取的形式之一。
疊拼別墅:別墅疊拼式延伸,介於別墅與公寓之間,由多層別墅式複式住宅上下疊加在一起組合而成,通常四至七層,每單元二至三層別墅户型上下疊加而成;此種開間與聯排別墅相比,獨立面造型可豐富一些,同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。空中別墅:空中別墅類型發源於美國,原指城市中心地帶,高層頂端的豪宅,現在通常理解為建在公寓或者高層建築頂端,具有別墅形態的大型複式/躍層住宅,要求符合別墅全景觀的基本要求,地理位置好、視野開闊通透等特點。
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