无房证如何进行房屋买卖
民法典规定,没有房产证的房屋可以进行买卖,由买卖双方签订买卖合同,但房屋不能办理产权转移登记,这样虽然能够交易但是由于没有房产证容易导致一些风险的发生。
1、无法抵押
没有房产证的房子从签约到过户的时间较长,如果购房者在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
2、不能得到补偿
没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
3、房子被房主一房二卖
没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
4、不能办理继承或赠与手续
房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按照规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
1、开发商将房屋抵押给他人
如果开发商取得五证,但开发商已将该房屋抵押给了别人,同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者不要说办理房产证,甚至连居住权都没有。
2、违规建房
购房者在买房的时候就应该先排查清楚,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,进行违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。
3、小产权房
相信大家都清楚,小产权房是没有产权的,有些购房者为了图便宜,就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证,只有乡镇发的房产证,一旦遇到拆迁等情况,购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。
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