房屋买卖流程
1、挑选房源:
在购房之前一定要先搜集房产信息并进行甄选,以挑选到性价比高的房屋。现在各种房产信息遍布于网络、电视以及报纸等媒体上,购房者可从这些媒体发布的信息以及广告等获取最新的房产资讯,也可以到展示会或者开发商的售楼部进行咨询,以便了解楼盘的具体情况。
2、实地考察:
如果所购房屋为现房,购房者最好提前实地考察一下,不但要查看房屋内部的布局以及装修情况,还要考察房屋所在小区的周边环境以及交通状况等,了解房屋最近几年内规划。如果所购房屋为期房,则要了解施工状况,尤其是施工周期以及交房时间一定要明确。与此同时,也要对开发商的资质有一定的了解,核验开发商的五证。
3、签订认购书:
在正式签订商品房买卖合同之前,一般都会先签订一个认购书。签订认购书可以便于开发商了解楼盘的市场接受程度,积累客户资源。签订的认购书当中应当明确所购的房间号以及正式签约的时间、地点等内容,同时购房者需要根据开发商的规定交付一定金额的定金。
4、签署买卖合同:
根据认购书上所规定的时间和地点签订商品房的买卖合同,这是整个房产交易流程中最重要的一个环节,也是日后出现纠纷需要维权的凭证,所以对合同的内容切不可大意,一定要仔细阅读并明确违约责任的风险。补充协议也需要双方通过商定之后再进行签订。签订买卖合同后一般需要交付首款,开发商收取首款之后需要开具房地产专用发票。
5、办理银行贷款:
大多数购房者都不会一次性付清所有房款,而是选择按揭的方式进行购买,也就表示付完首款之后,剩下的尾款都通过银行贷款进行支付,所以在签订买卖合同之后,购房者就需要去银行办理贷款,银行审核资质通过之后就可以签订贷款合同。在签订房屋抵押的贷款合同时,购房者最好仔细核对各项条款,并且对合同中的免责条款要格外留心。
6、登记备案:
当房屋买卖合同以及贷款合同都签订完成之后,还需要带着相关协议以及证件到当地的房地产管理部门办理相关的登记备案。登记备案包括两部分,一是房屋预售合同的登记备案,另一个则是房屋抵押贷款合同的登记备案。预售合同的登记备案必须在签订合同之后的一个月内完成,且由开发商到相关部门办理登记手续。房屋抵押贷款合同的登记备案一般需要由房管局出具相关的证明书,表示按照按揭的方式进行购买,同时合同需要加盖“已办理抵押备案登记”的印章。
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)。
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。
5、测绘费:按各区具体规定。
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
-
血橙面膜的功效与作用
血橙面膜有补水保湿功效,它能为肌肤提供大量水分,让皮肤保持水嫩细滑的状态;经常使用血橙面膜,能阻止色素堆积,淡化皮肤表面已经生成的色斑,还能提高皮肤抗氧化能力,滋养细嫩肌肤;血橙面膜中的烟酰胺,有清爽控油,收缩毛孔的功效,可以使肌肤恢复弹性。1、补水保湿血橙面...
-
天天敷面膜的坏处
过于频繁地敷面膜,会使角质层过度浸润导致湿疹过敏,有可能引发接触性皮炎。过敏测试。试敏每个人的肤质不同,所以在用新面膜之前一定要先做过敏测试。取面膜中少量精华液抹在耳后,20-30分钟左右看看有没有出现红痒反应。彻底清洁面部。在敷面膜之前一定要彻底清洁...
-
美瞳有度数吗
美瞳的简介美瞳是一种彩色隐形眼镜,佩戴于角膜之上,可以改变眼睛颜色、增大瞳孔的视觉效果,具有美化瞳孔的功效。需要注意的是,可不可以戴美瞳,并不是眼睛近视不近视决定,而是取决于我们的眼睛健康,因为美瞳近距离接触眼球,对于眼睛健康有着严格的要求,像一些有角膜炎、...
-
为什么代购比专柜便宜那么多
1、会员折扣:在中国国内就有很多店有会员卡的政策,购买越多就可以获得积分,最终会员等级比较高的可以享受一定的优惠。而代购因为购买数量太多所以可以享受比较大的折扣。2、会员活动日:比如日本、韩国某些牌子会搞会员活动日,也就是说在每个月的固定一天搞活动,代购...