长沙购房资格
1、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房;本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。
2、市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。
3、在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。
4、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,家庭首套商品住房不动产权属证书满4年或房屋交易合同网签备案满4年的,可在限购区域内购买家庭第2套商品住房。
1、信息核对
买卖双方建立沟通渠道,买方了解房屋现状及产权情况,检查卖方的房产证、身份证件及其它证件。
2、签合同
在满意的情况下,双方签订房屋买卖合同,然后通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间进行确定。
3、提交申请
买卖双方向房管局提交申请后,工作人员会检查提交的资料,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对不符合上市交易的房屋,禁止上市交易。
4、立契
房管局按事先设定好的审批程序逐级申报审核后,审核获得批准后双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
在缴纳税费时要根据房屋的性质而定。比如:房改房、经济适用房与其它商品房的税费是不同的。
6、办理产权转移过户手续
双方在房管局办理完产权变更之后,材料会移送到发证部门,买方凭房屋所有权证通知单到发证部门领取新的房产证即可。
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