商住混合用地是什么意思
商住混合用地是同时具有商业和居住用途或性质的土地。一般下面几层作商业功能,设有各种商业店铺和设施。其它楼层做商品房出售,做居住用途。比方说你家楼下1-4层是商场,5楼起是住宅,这样就有可能成了商住混合,或者同小区内有一栋商业楼盘+几栋住宅,土地性质也有可能是商住混合。
1、土地用途不一样:
商住房是商住用地或综合用地,住房则是居住用地,商住用地一般用以整体规划商业服务、游戏娱乐、营业性工程建筑,综合用地一般用以整体规划商业服务和住房,居住用地整体规划住房。
2、使用年限不一样:
商住房的使用年限为40或50年,住房则为70年。
3、日常生活成本费不一样:
从水电气层面而言,住房是依照住户自来水来扣除花费的,而商住两用则是依照商业服务自来水来测算花费的,日常生活成本增加一些。
4、落户政策不一样:
商住不能落户,也不能就近划片入学,住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
5、首付比例和贷款方式、年限不一样:
商住产品首付比例是5成,只能商业贷款,且最高年限是10年。住宅根据限购与否,是否首套房,首付比例也不同。
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