公积金贷款买房对年龄有哪些要求
按规定,公积金的贷款长的年限不超过借款人的退休后5年了。比如60岁退休的,最长贷款年限只能贷到借款人的65岁了。另一方面,对借款的人小的年龄并没有限制了,但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。
1、一般来说,公积金分为本额等金和本额等息两种还款的方式。在贷款利率不变的情况下,等额本金的还款方式会比等额本息的还款方式更节省一些利息。公积金贷款作为一项福利性买房贷款,目前公积金贷款政策尚未变化。不仅可以首付两成,同时还能享用3.87%的公积金利率,比7折利率还低。因此,公积金贷款选择等额本金会更节约利息。
2、用公积金账户余额冲还贷款有两种方式,一种是“年冲”,在每年4月或9月使用账户余额直接冲抵贷款本金;另一种是“月冲”,按月使用账户上的余额冲还当月的还款额 (本息一起冲)。一般人都觉得年冲更合算,因为可以直接冲本金,从而节省更多的贷款利息。可事实上年冲未必真划算。
3、公积金贷款具体贷款几年划算,这我们得根据自己的实际情况来判断,比如说从房屋的类型或者是借款人的年龄来看。如果我们考虑通货膨胀,一般的情况下,建议大家最好选择30年。
1、利率:公积金贷款的利率比商业贷款的利率相比要更低的。5年以内,年利率是2.75%。5年以上的话,年利率是3.25%。
2、年限:政策规定借款人的贷款期限最长可以到借款人的70周岁,不超过30年。
3、提前还贷:使用住房公积金贷款后,正常还款满半年的话,可以提前进行还款。可以提前办理部分还贷或者全部还清,跟商业银行提前还贷需缴纳违约金不同,公积金贷款提前还贷的政策规定相对宽松,借款人随时进行还款,而且不会被收取任何费用。
1、贷款人需要向市住房公积金管理中心提交相关的书面申请,还要填写住房公积金贷款的申请表,并如实提供相关资料;
2、经审核借款人资格、担保人资格、相关贷款金额、贷款期限并完成合同后,借款人可与本中心签订相关合同或协议,同时按银行的规定办理保险;
3、市住房公积金管理中心还应向银行发放贷款核准通知书,相关银行在收到贷款通知书后,即可办理贷款支付手续;
4、根据自己公积金的缴纳情况,借款人会去银行进行计算,从而了解贷款金额和每月还款金额;
5、还款方式方面,相关人员也可以选择“余额冲抵贷款方式”,即提取的公积金先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息。
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