什么是分摊系数
所谓的分摊系数是指分摊的公用建筑面积与套内建筑面积的比值。分摊系数即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和(套内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积)
1、电梯空间和数量需求增加
和多层相比,高层多了一些东西,其中最明显的就是,多了电梯。一般而言,高层对电梯的需求量更大,不仅仅是数量上的需求,还包括空间上的需求,因此公摊面积随之增加,简单地讲,如果一栋楼不超过11层,可能只需要1部电梯,要是超过了11层,就要2部甚至3部电梯。
此外,请大家试想一下,在高层搭配电梯之后,那么相应地关于电梯的各种过道也多了。这样一来,电梯的数量和空间增加了,公摊面就增多了,再加上电梯增加后,对应的过道也会增加,这再次挤压了购房者的居住面积。
2、承重墙体投影面积增大
承重墙体,这是一个比较复杂的词语,但这并不妨碍大家的理解,即承重墙体就是用来支撑的。住宅层高的话,其墙体就需要承受更多的压力,故其墙体会设计得更厚,以保证其承压能力,且在计算公摊面积时,墙体投影面积也属于一个计算要素,因此楼层高的住宅公摊更多。
3、消防通道面积更大
为什么现在开发商所建造的楼盘大多数都是高层呢?这是因为高层可以住更多的人。也就是说,住宅楼层越高,就意味着这栋楼可以住的人越多,一旦发生火灾或特殊情况,需逃生的人也就越多,顾及此,开发商和承建方在建设施工过程中,会适当拓宽安全通道的宽度。
既然宽安全通道的宽度,那么为了将来发生事故时人们更好地走通,也会相应地增加一定的走廊面积,这样一来,公摊系数随之增大。
4、其他方面
其实这个和以上原理类似,因为既然高层有了电梯,那么为了保证电梯的运行,他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了,因此相应的,这些都会根据楼层拓展面积,继而占据建设面积,最后导致公摊面积增加。
-
除螨皂可以和洗面奶一起用吗
除螨皂一般主要用来祛除螨虫,而且它还有一定的控油效果。而洗面奶主打洁净功效,用来清除皮肤上的污垢,让皮肤保持清爽。两者的主要功能是不相同的,所以可以一起使用。用了除螨皂再用洗面奶,还可以做到二次清洁。但是两种产品不能长期一起使用。因为人的肌肤是弱酸性...
-
防晒霜能过地铁安检吗
管装和瓶装的防晒霜可以过地铁安检,喷雾型的不可以。因为喷雾型的防晒霜属于一种易燃易爆品,里面的成分熔点很低,一旦遇到明火就很容易发生爆燃现象,是不可以随便带进地铁。防晒霜,是指添加了能阻隔或吸收紫外线的防晒剂来达到防止肌肤被晒黑、晒伤的化妆品。防晒霜...
-
是先擦防晒还是先擦隔离
一般要先涂抹隔离之后才能再涂抹防晒。因为涂抹隔离霜的主要目的就是为了防止肌肤跟化妆品的直接接触,避免肌肤有过敏的情况。而且再涂完隔离之后,能先给肌肤补充水分,这样在之后的上妆过程当中,能够防止很多别的化妆品对肌肤造成刺激。而且这样能把肌肤跟外界隔离...
-
美蒂菲软膜使用后要洗脸吗
美蒂菲软膜使用后要洗脸。在洁面后,将美蒂菲软膜敷在脸上半小时左右取下,然后用双手按摩脸部帮助肌肤吸收精华,最后用清水将多余的精华液清洗干净再进行后续护肤步骤就可以了。美蒂菲软膜的作用有哪些美蒂菲软膜是一种像果冻一样的面膜,它可以让肌肤重生,可以启动创...