首付三成怎么算
首付三成按银行评估房产价值的三成计算,当然购房者实际支付首付也可以高于这个额度,但是一般不能低于它,余下的从银行贷款。一般首套房能够首付三成,而买二套房的话,首付比例通常需要达到四成以上。
1、公积金贷款首付比例
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
在实际操作过程中,买房首付比例的几种可能:
(1)购买新房,并且面积在144平米以下的,还可以享受20%的首付,其他的情况为30%;
(2)在首套房的情况下,购买二手房的无论面积多少,最低需要缴纳的首付为30%;
(3)二套房的情况下,在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50%;
(4)三套房及以上的,银行基本上不给予申请贷款,必须全款购买。
2、商业贷款买房首付比例
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,银行基本上不给予申请贷款。
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