房屋套内面积要如何测量
1、验房的时候,首先需要检查一下房屋的套内面积是否与购房合同上面一致,套内面积包含室内的卧室、休闲的客厅、烹饪的厨房、休息的起居室、卫生间等等所有面积的总和。所以我们在测量的时候,可以准备尺子,按照每个房间的长和宽相乘,再将所有房间的面积相加,得到一个面积的总和。
2、看一下与合同里面的面积相差是否比较大,注意套内面积不包含通风道或者楼梯道的,不应该计算在里面。并且还涉及到了公用墙,也就是说与邻居家的分隔墙,会按照投影面积的一半来计算。
3、计算套内面积也可以通过建筑面积加上墙体面积,还有阳台的面积,三者相加就能够得到。
房屋套内面积指的是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。一般来说,房屋套内面积是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
1、套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和。但是大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。
2、墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种,而这两种墙体的计算方式也不同:非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外,在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。
3、在买房子的时候,如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。挑阳台的话按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。凹阳台按其净面积的1/2计算建筑面积。
1、计算公摊的情况不同
套内面积不计算公摊,建筑面积计算公摊。
2、计算公式不同
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
3、定义不同
建筑面积是广义的、泛指的,以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。
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