房产二次抵押贷款好吗
房产二次抵押贷款不好,当贷款额度不足时,申请房产二次抵押贷款是不错的选择,只是房产二次抵押贷款还是存在一定风险的,据了解,二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,因此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,而且二次抵押虽然手续简单,但所能申请到得额度并不高。
1.贷款利率高
住房二次按揭由于银行或小额贷款机构承受着较大的压力,所以在办理住房二次抵押贷款时,贷款利率往往非常高,贷款利率也是按月计算的,一般来说,二次按揭贷款的利率每月只有贷款额度的5%左右。
2.偿还程序没有协商
二次按揭贷款在还款过程中,金融机构要求特别严格,在还贷过程中,一旦还款者无法还清,银行或小贷方将立即拍卖二次抵押的抵押物,而不给抵押者任何机会。所以申请人必须注意还款的时间。
3、申请额度低
住房二次抵押贷款虽然手续简单,但能够申请到的额度不高。按照规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物的原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到的贷款在减去原贷款额度的基础上还会有较大的折扣。
房子二次抵押贷款条件
1、用于二次按揭的房屋应为市场开发潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于住房二抵贷款的房屋必须为现房;
3、房屋是利用中国银行按揭购买的一间房;
4、房屋抵押登记已经办理完毕,我行为房屋抵押权人。
1、找担保公司帮忙
虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物,不过要是有担保公司出手,则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务,指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款,从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。
2、直接申请信用贷款
所谓有比较才有鉴别,除了找担保公司外,借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款,这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。
3、进行“组合”贷款
如果借款人的资质较好,但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话,也可选择先申请信用贷款,余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
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