首套房有什么优惠
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对于首套房的购房优惠政策,每个地方每个地区的要求和标准都不同,但都大同小异,对于首套房的购房者来说,都可以享受到购房最优惠的政策,这也是首套房的福利。
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房的算是首套。
2、贷款买过一套房,但是房子已经出售,通过房屋登记系统查询不到房产,银行还能查询到贷款记录的,再贷款买房算首套。
3、已经全款买过一套房,再贷款买房算首套。
4、已经全款买过一套房,但是房子已经出售,房屋登记系统查不到房产信息,再贷款买房的算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,房贷已经全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房并且商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻双方,一方婚前用商业贷款买房,另一方婚前用公积金贷款买房,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果婚前的贷款已经还清,银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方,一方婚前有房子但是没有贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下没有房产,婚后共同申请贷款买房的算首套。
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