套房的知识

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天津二套房公积金贷款额度

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式...
首套房贷款容易批下来吗

房贷办理的难易程度其实和购买的房屋是首套房还是二套房、三套房没什么直接关联。若客户保持有良好的个人信用，提供有完善的财力收入资料，具备充足的还款能力，且近期未频繁借贷，没什么负债，那房贷自然容易办下来，不管是首套...
北京工作居住证可以买二套房吗

北京工作居住证不可以买二套房，根据规定，持有有效《北京市工作居住证》的家庭、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年(含)以上，在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和...
买二套房需要把首套房贷款结清吗

买二套房不需要把首套房还清也可以购买，不管是贷款买第二套房子还是全款买房都可以购买。但是要注意一些特殊情况，如个人首套房子是申请公积金贷款购买，买第二套房子时想要再使用公积金贷款的话，就需要先把首套房子的贷款...
首套房贷款二套房能用公积金贷款吗

如果首套房贷款，二套房能不能公积金贷款取决于首套房的贷款情况。如果首套房使用的是商业贷款的话，那么二套房是可以使用公积金贷款的，只要是贷款人满足条件就行。但如果首套是使用公积金贷款的话就要看贷款是不是还完了...
继承的房子也属于名下一套房吗

继承的房子也算是名下的房产，得到房子如果是住宅的话是会记入家庭住房总数的，不管是何种形式取得的都算，在有限购的城市，如果名下有房产的话继承房产以后是不能再买房的。1、要了解房屋的产权是否合法，并且要保证五证齐全...
购买第二套房需要什么手续

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖;审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合...
首套房不建议公积金贷款是为什么

首套房不建议公积金贷款主要原因如下：1、有地区限制。公积金贷款通常是只能在公积金缴纳地贷款的，现在很多都不能实现跨区域贷款买房，这样很多人在北上广深打拼的，只能选择高房价买房，而不能回到老家去用公积金贷款买房价...
为什么二套房的首付比例高

主要是政策规定抑制炒房，一般家庭一套住房就可以满足基本生活了，所以首套房首付比例就相对缓和一些。二套房往往伴随这一些投资的属性，所以门槛要比首套房高很多，不过多数城市都没有对二套房一刀切，只是首付比例稍微高了一...
二套房能不能用公积金贷款

二套房是可以用公积金贷款的，公积金贷款支持首套房和二套房贷款。但有两点需要注意，首先是二套房公积金贷款的利率比起首套房的公积金贷款利率一点，一般是在首套房的基础上增长10%。第二点就是同一时间只能用一个公积金...
二套房能享受个税减免吗

按照《暂行办法》规定，若是满意相关规定，二套房贷款是可以减免个税的。只有纳税人本人或者配偶使用住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出可以扣除。如纳税人此前未享受过住房贷款利息扣...
首套房如何退税

不同城市的退税需要的手续有所不同，以上海首套房退税手续为例：1、上海首套房退税需要产权人的书面申请。产权人应本着诚信守法的原则提出申报，说明相关情况并明确声明是否在重庆市主城区范围内初次购买的住房，是否享受在...
首套房契税退税条件

据相关的文件规定，个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契税减按1.5%征收。其中，对...
首套房会不会被强制执行

首套房会被强制执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。根据相关规定，2021年9月1日起，会实行新的契税政策——《中华人民...
第一套房和二套房的契税一样吗

第一套房和二套房的契税不一样。首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半，以常规的3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固...
长沙首套房满几年才能买二套房

长沙首套房获产权证满3年方可购买二套房。对于长沙市户籍家庭在长沙市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本长沙市户籍投机需求，将非长沙市户籍家庭限购所需12个...
天津公积金二套房贷款政策

1、天津二套房申请公积金贷款上限为40万。对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金来贷款...
公积金首套房的定义

公积金首套房定义：根据规定，职工家庭(包括借款人及配偶)在公积金中心系统内没有因购、建住房而提取公积金且无住房贷款记录的，适用于首套房政策。首套房住房公积金贷款利率为五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。1....
二套房定义标准是什么

二套房定义标准：父母名下已有住房，然后以未成年子女的名义在购买房子，这个情况下购买的房子算二套房。未成年人名下已经有房产，但是成年之后又贷款买了房子，那么这个房子也算是二套房。自己的名下有全款购买的房子，接下来需...
二套房公积金贷款条件及要求

1、申请人名下有连续缴纳一年甚至更久的公积金，目前处于在缴状态。2、申请人工作稳定，收入可观，有按时还款的能力。3、申请人个人征信良好，没有逾期还款的记录。4、申请人名下没有住房公积金贷款，前期贷过公积金已还清。5...
上海首套房契税是多少

上海首套房契税最低1%，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。1、当地契税税率购房者在买房...
首套房公积金贷款流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4...
第二套房写老婆名字算首套吗

二套房写老婆的名字是不能算首套房的，如果已经结婚了，那么计算家庭住房总数的时候都会计算家庭所有房子，如果有一方名下已经有房了的话，家庭任意成员再买房都只能算是二套房，所以有必要的话可以做好婚前购房规划。注意政策...
首套房全款能买第二套房吗

能不能买二套房要根据政策来看，与首套房的付款方式无关，如果被政策限制了的话，不管首套房是全款还是贷款都不能买二套房。但如果符合购房条件的话只需要准备好资金就可以买房了，和首套房的付款方式没有任何的关系。1、准...
全款买二套房和一套房的区别是什么

1、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取;二套房一律就是按照了3%。2、还有一个区别：要了解清楚要买的房子是不是卖房名下唯一的房子，如...