首付降成什么意思
首付降成是指降低购房者贷款买房的首付比例,从而降低贷款买房的门槛,减轻购房者首付款经济压力。降首付有利于刺激购房需求,同时也加剧了购房利息,增加了购房成本。
在多地降首付背后,是去年以来楼市的整体下行,尤其是三四线城市,购房需求减弱、销售持续下滑,叠加其他因素,进而影响房企现金流、土地出让金等。
在业内人士看来,降首付是“因城施策”基调下的合理放松,通过降低首付比例,在某种程度上能够释放部分合理的住房需求,增强市场预期。
从全国来看,当下宽松政策中房贷利率、首付成数的降低,将明显降低购房者入市门槛,对于楼市的影响非常大,有望助力楼市在最近走出最低谷,市场逐渐恢复成为新趋势。
1、北海:北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,《通知》指出,缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例由60%下调至40%。
2、株洲:株洲市住房公积金中心发布涉及提取、贷款等9大类别的调整政策征求意见稿,意见稿指出,对拥有1套住房并已结清相应公积金贷款的职工家庭,为改善居住条件再次申请公积金贷款购房的,最低首付比例由50%降低至30%。
3、福州:福州公积金政策调整,在福州市行政区域范围内购房的职工家庭,第二次申请纯住房公积金贷款的,首付款比例调整为40%。申请组合贷款购房的,参照商业银行首付款比例的相关规定执行。调整自2月1日起执行。
4、菏泽:有消息指出,山东菏泽工农中建四大行将该市名下“无房无贷”的购房者的首付比例从之前的最低30%降至了20%。
5、南宁:南宁住房公积金管理中心出台了《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》,3月1日起执行,细则内容包括,执行首套房公积金贷款政策的,首付款比例不得低于住房价值的20%,即可贷额度不高于住房价值的80%;执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不得低于住房价值的30%,即可贷额度不高于住房价值的70%。
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