房贷还大额后月供减少吗
房贷在进行大额提前还款后月供是否减少,主要得看客户的选择,若客户选择了缩减每月月供、保持还款期限不变,那月供自然会变少;而若客户选择的是缩短还款期限、保持每月月供不变,那月供是不变少的,只是客户可以更早结清债务了。
大家需要注意,之所以会有上述变化,是因为房贷大额提前还款后利息不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还本金来计算。如此一来,利息自然会有所减少。而客户要还的变少了,要么是还的时间变短,要么是每月还的钱减低。
当然,房贷计算公式还是没有变的,若是等额本息,则每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。;若是等额本金,每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。
1.提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。按照约定的日期到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收。
2.部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。
3.若贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望。若收入没有增加太多,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,减轻还贷压力。
4.值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力。
5.如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。
-
三生花适合多大年龄用
三生花适合任何年龄的人群使用,护肤品的使用主要看肌肤年龄,不看实际上的生理年龄。三生花护肤品主要以保湿滋养肌肤为主要功效,任何年龄的人群都可以使用。百雀羚三生花栀子花的功效1.百雀羚三生花栀子花系列甄选栀子花、金盏花和母菊花等草本精华,可以温和有效的...
-
迪奥香水真假辨别
1、仔细观察一下香水瓶身里有没有沉淀物,如果有一定的沉淀物的话则属于假货,如果没有的话需要进一步辨别香水的真假。2、迪奥香水的香味是属于比较清淡的香味,假货的话则有一种很刺鼻的味道。要么没有味道,要么味道特别香。3、看香水的喷射管的色泽,正品的管子的颜...
-
咬唇妆怎么画
先涂抹润唇膏,滋润唇部以防其干燥起皮;然后用唇部遮瑕膏来遮住原本的唇色;再把口红涂抹上下嘴唇内部,抿几下上嘴唇让颜色更均匀,最后用棉签慢慢慢慢晕染开即可。1、涂抹润唇膏这一步主要是为了防止我们的嘴巴过于干燥。一旦唇部过于干燥就容易起皮,这样我们就不能画...
-
怎样去屑
如果是病理性头皮屑,建议使用药物。如果是生理性头屑,要保持良好的作息以及饮食习惯,避免熬夜。定期清洗你的头发,但不要太频繁。头皮屑是由于你的头皮的死皮细胞,它不是头发本身造成的。去头屑最好的办法,首先就是要学会正确的洗头,不要使用刺激性强、碱性大的洗发水...