房贷审批严格怎么办
房贷审批严格,用户可以提交额外的财力证明,提前还清之前的负债用来提高通过审核的几率。房贷审核虽然比较严格,但是只要用户符合房贷条件,并且信用资质条件较为优秀,那么就有一定的几率通过房贷审核。即使首次申请房贷未通过,用户后续还可以重新申请。
用户想要提高通过审核的几率,需要积极提高自己的综合信用评分,综合评分提高了,说明用户的信用资质状况是比较好的。
可以再申请的,不过需要满足一定的条件,包括:
1. 借款人个人信用良好,被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒,再申请贷款将有一定的难度;
2. 如果是因为资料准备不齐全,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款;
3.具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
目前有不少购房者签订购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。
除此之外还要注意:
1. 如果是银行没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。
2. 如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。
最后提醒大家,在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义。
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