二手房多少年不建议买
二手房多少年不建议买的答案是:20年
随着楼市的不被看好,房地产已经开始洗牌,人们对房子的需求已经疲软。这一方面表现在人们对房子越来越挑剔,再一个就是能够用来盖房子的地方越来越少,因此二手房市场开始活跃。
1、贷款难
一般来说房贷都要有一个来自银行的评估,就老旧小区而言,尤其是房龄超过20年的房子,即便是房贷能通过,能够到手的钱也很少,甚至达不到房款的一半,这就给我们造成极大的资金压力,这也是老旧房子带给我们的硬伤之一。
2、老房子户型布局不合理
尤其是千年以前的房子,房龄已经超过需求20年,再加上那个时候的设计水平可想而知,因此上户型设计不合理就不难理解。对于现代人来说,住在南北不通透的房子里,不仅仅是不通风关键的还是采光极度困难,这样的房子其实不要也罢。
3、没有电梯
上下爬楼梯任谁也难受,这也是老旧房子的硬伤之一。这样的情况要是加上搬家或者是更新家居,更是叫人苦不堪言。
由于当初设计的问题,老旧二手房的楼梯道很是狭窄,再加上有的业主在这里放置鞋架以及拖把扫把之类的物品,这就使得楼梯道更加窄掐。
4、物业服务很不规范
三十年前,当时的物业服务交物业管理,可想而知这个名字就很能说明问题。换句话说,业主们是被物业管理者的,而不是服务,这样的物业又能怎么给人们服务?
现在我们知道,物业决定一个小区品质,而老旧小区所谓的物业就是找几个大爷看门而已,至于固定资产维修,有的人都不知道这是咋回事,不就是扫扫地这一档子事吗?至于小区安全什么的,没有人在乎。可以想见,在这样的老旧小区,你的居住舒适度无从谈起。
1、查看产权证上的房主与卖房者是否一致;
2、搞清楚所卖房屋的性质;
3、二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;
4、验证产权证的合法性与真实性;
5、确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押,共有人等。
根据《民法典》第二百一十一条规定,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条规定,登记机构应当履行下列职责:
(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;
(二)就有关登记事项询问申请人;
(三)如实、及时登记有关事项;
(四)法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
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