买商铺需要注意什么问题
1、产证问题:商铺的产证就如同我们自己的身份证一样,在商铺发生任意权属纠纷时,产证能够起到关键的作用,同时也是投资人争取权益的最重要的法律依据,无论是后续的转卖还是出租,甚至是继承,产证都是关键的一环,但在投资商铺的过程里,却有一些朋友掉进了“无法办理产证”的陷阱之中。有些商铺则是本身不满足办理产证的条件,如所谓的“分割式商铺”等,部分商铺花钱买到的仅仅是几十年的“使用权”,而非商铺产权,很多权益无法得到保障。
2、质量问题:房屋的质量问题,不仅存在于商铺中,这是商铺、住宅等项目通通都会面临的问题。对于商铺频频出现的问题,建议大家在收房验房时就尽量监测完全,避免后续相关争议。同样,最好在一开始就选择大品牌的开发商,这是常规也是最保险的操作。成功开发的案例在前,口碑作为参考,重要的是可以避免出现更多问题。
3、面积问题:对于普通的买房人而言,面积就是一个争议较大的问题,因为套内面积和建筑面积,往往存在一些差距,而在商铺这样的语境中,公摊面积往往只多不少,很多时候,面积成为争议的核心。格子铺的面积本就很小,而其中还有公摊面积,这就让不少投资者傻了眼,公摊面积占50%,实际可使用的面积,只有巴掌大的一块地,顶多只能放一个小柜台,买家秀和卖家秀,相距甚远......关于商铺面积这个问题,购买者要注意信息不对称、细节不了解就上车,往往就是“冲动投资”。对于低总价的“小商铺”来说,分清楚建筑面积和套内面积,尤为重要。
4、返租问题:售后返租这种骗局可以说是“臭名昭著”了,曾经被传得“神乎其神”,迷惑了大量商业地产类的散户投资人,让很多人吃尽了苦头,成为一个最大的投资"暗坑",它有好多名字,但是几乎都是换汤不换药,比如:售后回租、售后包租、售后回购等。在这里建议大家一定要警惕这种打着返租旗号的商铺。
1、合同中明确约定公摊的面积。者在购买商铺的同时,有必要让开发商在中约定好当商铺过大或过小时的解决之道,这样购房者在购买商业物业中,遇到诸如商铺公摊问题时,不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。
2、明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定,并约定一旦时,开发商除了承担的外还应当承担购房者的租金损失。
3、明确注意物业管理问题。相对于住宅而言,商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异,物业的属性呈现多样性,因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时,不要轻易和开发商签定。
4、注意相邻权的问题。在物业日常的经营活动中,有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置商铺之前,应了解整个物业的整体规划,做到宜细不宜粗,明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等,以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
5、明确约定商铺的交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件,并在交房时特别予以注意验收。
-
轻熟风是什么风格
轻熟风是一种优雅且不幼稚的风格,这种风格是介于成熟风与少女风之间的,通常适合25岁以上的女生穿搭,因为年龄太小的话穿搭轻熟风会比较显老。除此之外,轻熟风格还比较注重衣服本身的质感和设计感,在颜色上也比较单调清爽。轻熟风是什么风格轻熟既年轻又成熟,是一种介...
-
透真气垫BB可以控油吗
透真气垫bb持久度和滋润度都很高,控油效果也很不错,油性肌肤一天下来也不会浮粉。透真是一个国产品牌,它家的气垫BB被许多美妆博主都有推荐过,收到的来自消费者的反馈也是好评居多,在价格方面比较实惠,还有送两个替换装,性价比很高了。透真气垫bb上脸十分滋润,控油效果...
-
咬唇妆怎么画
先涂抹润唇膏,滋润唇部以防其干燥起皮;然后用唇部遮瑕膏来遮住原本的唇色;再把口红涂抹上下嘴唇内部,抿几下上嘴唇让颜色更均匀,最后用棉签慢慢慢慢晕染开即可。1、涂抹润唇膏这一步主要是为了防止我们的嘴巴过于干燥。一旦唇部过于干燥就容易起皮,这样我们就不能画...
-
如何养颜
皮肤要白润透,清洁请做好,不要过度清洁,也不要留有残妆,喜欢化妆的一定要卸干净。女性朋友间隔一两个小时就必须要喝水,每一次喝水一杯左右。适当午睡也是一个很不错的养颜方法。饮食上,加入一些美容养颜的食物就能拥有一个较好的皮肤。因为SOD是一种抗氧化剂,将其摄...