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![买了返租商铺能退掉吗]( "买了返租商铺能退掉吗")
买了返租商铺能退掉吗
买了返租商铺是否可以退掉要根据具体情况分析，如果是购房人自己不想要了的话，退商铺通常需要缴纳一定的违约金。如果是因为开发商出现了违约行为的话，就可以要求退掉商铺，并且可以按照合同约定要求开发商进行赔偿。商铺返...
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![商铺和商品房的区别是什么]( "商铺和商品房的区别是什么")
商铺和商品房的区别是什么
1、产权性质。商品房由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商铺是专门用于商业经营活...
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![商铺房产税税率]( "商铺房产税税率")
商铺房产税税率
如果商铺是租来的，也就是说自己没产权，不用交税，如果商铺是自己的，要根据用途来区分计税依倨：1、自用：税率为1.2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。2、出租：税率为12%，以...
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![买的商铺是多少年产权]( "买的商铺是多少年产权")
买的商铺是多少年产权
如果是商业土地的话是40年产权，如果是商住土地的话是50年产权，具体是多少年产权直接看房产证就可以知道了。商铺的产权不如住宅的产权，对于能否续期也存在不确定性，贷款和税费也要比住宅高多一点。好选择自己熟悉的地方，对...
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![商铺的备案价哪里查的]( "商铺的备案价哪里查的")
商铺的备案价哪里查的
商铺的备案价可以在网上进行查询，购房者可以通过网上查询的方式去查询自己的房屋是否有进行备案，首先购房者要登入当地的房产管理部门的网站，然后输入购买房屋的项目名称，点击进入楼盘表，这样即可查询到自己的房屋的备案情...
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![购买商铺的税费有什么]( "购买商铺的税费有什么")
购买商铺的税费有什么
1、房地产业交易服务费：五元/平米为普通住房，非普通住房为11元/平米。2、房子评估费：550元/本（每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费）。3、所有权证合同印花税：五元/本。4、合同印花税：0.05%5、房产契税：交易价（或成交价）×4...
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![商铺产权到期了怎么办]( "商铺产权到期了怎么办")
商铺产权到期了怎么办
商铺产权到期，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金申请产权续期。商铺全国统一执行的土地使用年限为40年，权利人可以在期限届满前一年期提出产权的续期申请。是否续期这取决于城市规划，如果城市规划需求，需要重新...
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![商铺和住宅的物业费一样吗]( "商铺和住宅的物业费一样吗")
商铺和住宅的物业费一样吗
商铺和住宅的物业费不一样。这二者从物业性质上区分一个是商业，一个是住宅，收费上当然是有区分的，一般由于商业物业对公共设施的损坏程度比较大(如下水管线、用电管线)，所以维修周期比较短，费用比较高，管理企业的风险比较大...
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![商铺可不可以住人]( "商铺可不可以住人")
商铺可不可以住人
商铺一般情况下是不能住人的，因为商铺的环境不符合居住条件，住人存在安全隐患。但是对于商铺住人也没有具体的法律规定，因此很多商铺都是通过隔断为两层，上层住人，下层用来做生意的。商铺住人要格外注意的就是用电安全，离开...
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![商铺可以贷款买吗]( "商铺可以贷款买吗")
商铺可以贷款买吗
商铺是可以贷款买的，不过商铺贷款和住宅贷款有很明显的区别，首先是首付比例，住宅一般是3成就行，而商铺可能要五成，此外贷款额度和贷款利率都更严苛，不过商铺贷款还是在一定程度上给许多人带来了创业的机会。1、选择人口集中...
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![商铺类型有哪些]( "商铺类型有哪些")
商铺类型有哪些
商业综合体：商业综合体投资风险比较大，特别是委托运营的商铺。对三四线城市而言，消费升级迭代非常快，很多商业综合体运营团队质量堪忧，就算是繁华街区也有被新兴商业综合体淘汰的风险，所以资金不够充裕的情况下一定要慎重出...
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![商铺要交契税吗]( "商铺要交契税吗")
商铺要交契税吗
商铺要交契税，商铺属于商业性地产，契税税率按3%计算缴纳。商铺契税是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可...
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![商铺怎么买]( "商铺怎么买")
商铺怎么买
1、选择人口集中的地区要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是...
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![公积金贷款可以买商铺吗]( "公积金贷款可以买商铺吗")
公积金贷款可以买商铺吗
公积金贷款不可以购买商铺，公积金贷款只能用于购买住房，而商铺属于商业性质的房产，此外且只有符合条件的住房才可以申请公积金贷款。公积金贷款买房需要所购房屋符合普通住宅的条件，即面积不大于144平、容积率不低于1，且价...
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![商铺房产证交契税需要什么材料]( "商铺房产证交契税需要什么材料")
商铺房产证交契税需要什么材料
商铺房产证交契税需要携带购房合同、购房、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。如果首次购买144平米以下的住房，需先到房管部门填写《家庭住房诚信保证书》、开具首套房证明，携带《家庭住房诚信保证书》和首套...
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![负一层商铺有产权吗]( "负一层商铺有产权吗")
负一层商铺有产权吗
负一层商铺有产权。地下室办理产权证的首要条件就是房高必须在2.2米以上，否则是无论如何也无法办理产权证的。同时，办理地下室房产证的其他条件还包括开发商向房屋管理部门提交相应的资料和权属证明。1、选择人口集中的...
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![商铺是永久产权吗]( "商铺是永久产权吗")
商铺是永久产权吗
商铺不是永久产权。因为土地所有权是国家的，而商铺的产权年限一般是40年或是50年，所以不是永久产权。通常房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占...
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![商铺房产证可以落户口吗]( "商铺房产证可以落户口吗")
商铺房产证可以落户口吗
商铺房产证可以落户口，只有住宅用房可以落户。但是各地户口政策比较多样，不排除有城市支持商铺落户的，想要落户的话可以咨询一下当地的派出所，想要落户的话最好还是一般的住宅。1、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺...
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![商铺有房产证吗]( "商铺有房产证吗")
商铺有房产证吗
商铺没有房产证，房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交...
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![个人商铺要交房产税吗]( "个人商铺要交房产税吗")
个人商铺要交房产税吗
个人商铺要交房产税，并且每年都需要缴纳，应交房产税=购买商铺的金额X70%Xl.2%。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1、房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须...
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![租赁商铺需要注意什么]( "租赁商铺需要注意什么")
租赁商铺需要注意什么
1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产...
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![商铺房产可以过户给子女吗]( "商铺房产可以过户给子女吗")
商铺房产可以过户给子女吗
商铺房产可以过户给子女，但是商铺房产过户给子女等同于正常的交易。过户费用主要包含以下费用，登记费550元/宗、交易费10元/平、契税3%、核档费50元/证、个人说的税20%、以及营业税。商铺不管产权证是否超过5年，都需要缴...
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![商铺如何选址]( "商铺如何选址")
商铺如何选址
1、选择人口集中的地区：要选择人流量大的街区，是周边商业活动比较频繁、商业设施成熟的商圈。人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是...
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![商铺要交房产税吗]( "商铺要交房产税吗")
商铺要交房产税吗
要交，商铺属于房产，而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税，所以若没有其他规定的情况，商铺已属于征税范围，是要交房产税的。1、纳税人将原有房产用于生产经营，...
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![商铺租赁要交多少押金]( "商铺租赁要交多少押金")
商铺租赁要交多少押金
1、商铺租赁的押金沒有明文规定，必须由彼此协商明确。2、一般商铺租赁是大半年付或是一年付，交1月或2~3月的租金做为押金。3、有的地区商铺是1万押金，大的商铺2-3万押金的常有。...
