买高层楼房怎么选楼层
1、看楼间距:
选择高层楼房的朋友要注意看小区楼间距,如果楼间距小那么一定要选择高一些的楼层,如果楼间距大可以适当选稍微低一些的楼层,这是为了避免因为楼房遮挡造成房屋通风采光不好。
2、考虑家人需求:
买房子要结合所有家庭成员的需求进行排序,如果家庭里有小孩有老人、病人,那么要考虑到他们的出行问题,虽说高层楼房一般都配有电梯,但一旦遇到停电、火灾等问题,选低一些的楼层可以减少很多忙甚至能救命。
3、看户型和朝向:
高层住宅很难做到一梯一户,在一栋楼是一梯多户或者两梯多户的情况下,有的楼层就会存在户型不方正或者朝向不好的情况,因此购房者看看自己买的楼层户型分布是怎么样的,选择适合自己的户型、朝向和楼层。
4、注意遮挡:
谁都不想自己买的房子被遮挡住,这个时候应该看看自己打算买的楼栋附近有没有高层遮挡物,选楼层的时候选高于这个遮挡物,否则日常采光受影响的同时,景观也可能被挡住,影响购房者的居住心情。
1、层高指的是上下两层楼面之间,或者是楼面和地面之间的垂直距离。根据我国住宅设计规范的相关规定,住宅层高宜为2.8米。不少购房者在测量房子时会弄混房子的的层高、净高的概念,一般情况下购房者测量出的房子高度为净高。房子的净高指的是层高减去楼板的厚度,是入住后可以使用的空间。
2、根据我国住宅设计规范的相关规定,卧室、起居室的净高不能低于2.4米;坡屋顶空间作为卧室时,其一半的室内面积净高不能低于2.1米;厨房、卫生间的室内净高不能低于2.0米等等;室内局部净高不能低于2.1米,且面积不应超过室内使用面积的三分之一。
3、很多购房者在验房时,测量的室内高度为室内净高,而忽视的楼板的厚度。根据高层建筑技术规程的相关规定,楼层现浇板的厚度不应小于80mm,顶层板的厚度不应小于120mm。在计算房子层高时,室内净高应该加上楼板的厚度。
4、因为楼板厚度、房屋建材的不同,我们在实际测量室内层高时可能会存在误差,为了避免后期不必要的纠纷,我们可以要求开发商将房屋平面图作为购房合同附件,并且在平面图纸中注明层高、净高、墙体厚度等信息。在购房合同中明确开发商的违约责任和赔偿方式。
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