公积金买房有什么限制吗
1、存缴时间限制
用公积金贷款买房需要在当地连续交纳满一定年限的公积金,大多数城市要求申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,有一部分城市甚至还要求连续缴存达12个月(含)以上。
2、贷款额度限制
公积金贷款和商业贷款不一样,公积金贷款的额度是会受到公积金余额影响的,而且还存在有最高额度限制。一般公积金贷款额度往往不足以支持大中型城市的购房贷款。
3、购房次数限制
公积金贷款只能用于购买家庭首套房和二套房,且只可以使用两次,如果超过次数了就不能再用了。此外职工同时只能使用一个公积金贷款,如果有在还的公积金贷款,那么就不能办理新的公积金贷款。
4、购房区域限制
公积金贷款一般只能用于所在城市以及周边部分城市的购房,如果想要在外地办理公积金贷款的话就要走异地公积金贷款的流程,贷款的流程相当麻烦,而且还可能会被两地公积金政策影响。
1、贷款数量多,首付压力小
购房采用商业贷款的话,最多只能借到房屋总价值的70%,而购房采用住房公积金贷款时,最多能借到房屋总价值的80%,购房者首付压力相对较小。
2、贷款期限长,每月还款额小
购房者采用商业贷款购买首套房,贷款年限最多30年,购买二手房,贷款年限最多为20年,而采用公积金贷款不管是购买新房还是二手房最多贷款期限都为30年,月供压力相对较小。
3、还款方式灵活
公积金贷款的还款方式非常灵活,贷款人只需偿还不低于最低还款额的每月还款金额即可,相对比较灵活。
4、每月可提前支付的次数没有限制
商业贷款在预付还款数量方面有明确的规定,通常一年只能提前3次退还,而公积金贷款每月有三个预付款机会,而且贷款人可随时调整自己的提前还款额。
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