2021年契税和维修基金是怎么缴纳的
1、契税:房屋面积在144平米以上,房屋契税是总房款的3%,房屋面积少于144平米,房屋契税是总房款的1.5%。
2、维修基金:独立房屋的公共维修基金是总房款的1%,非独立房屋的公共维修基金是总房款的2%。
如果购房者购买的是新房的话,在买房的时候,除了需要缴纳房款和税费之外,购房者还需要缴纳维修基金。新房的维修基金一般是由开发商代收的,开发商一般会在办理房产证之前向业主收取房屋维修基金,然后再由开发商转交给房产管理中心,但是这个时间也并不是固定的,要根据开发商的具体情况来判断,有些开发商在签购房合同的时候,就要求购房者支付房屋维修基金了。
房屋维修基金主要是用于公共设施设备维修的,而公共设施设备包括了房屋的主体,以及和房屋相关的配套区域内的设施设备。具体包括了业主共同使用的上下水管管道,配电线缆,电梯,公共照明,消防设施,绿地,道路沟渠等等,非营业性车场车库,公益性的文体设施和其他共用设施设备等等。
费用使用流程:维修基金所有权归业主,所以由业主表决来支配使用,使用前要提出相应的申请,如果获得2/3业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理,如果社区业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。
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