烂尾楼可以买吗
烂尾楼不可以买。从烂尾楼的形成原因来看,大多数的烂尾楼都是因为开发商资金周转不开导致工程暂停烂尾的,这样的房子存在质量问题的几率比较大,所以就算是后期有其他的开发商接盘,房子原本存在的问题也是不能改变的。
第一、购买房屋的时机很重要
通常来讲,大家认为买现房是最稳妥的,这样就能避开产生烂尾楼的风险了。但是房子价格这么贵,能用全款买现房的人毕竟是少数。所以大多数人选择购买期房,每月偿还银行购房贷款。虽然购买期房的资金压力小了些,但是如果买到烂尾楼,无疑为自己增加了很大经济负担。想要在购买期房时尽量避开烂尾楼,购房者要根据楼盘建造的进度来把握买房的时间。倘若建设项目的外面已经建成了2/3以上高,这样的楼盘烂尾的几率就小一些。
第二、考察开发商的“五证”和资质
在买房之前,购房者不要轻易相信开发商发布的那些诱人的宣传广告,最重要是考察开发商的五证是否齐全,开发商的资质如何。这样也能降低买到烂尾楼的几率。房地产开发企业分为四个资质。其中包括一级资质、二级资质、三级资质、四级资质。通过开发商的资质,可以看出开发商的实力。开发商的“五证”具体是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房预售许可证》以及《建筑施工许可证》。每一个证都有具体的作用。五证齐全能让房子在房管局顺利备案,才能让购房者可以办理房产证;五证齐全的项目,资质才是信得过的,银行才会批准购房者购买该项目时申请贷款;五证不全的开发商可能存在欺诈行为,并且房屋的质量也很难得到保证。如果开发商的资质不全,“五证”不全,开发的房子可能会出现烂尾的情况。最好不要购买这样的房子。
第三、了解开发商的综合实力
烂尾楼就是办理过规划、用地、项目开工建设手续之后,由于开发商资金链断裂、与施工方有法律纠纷、开发商卷款跑路等原因,致使建设项目停工1年以上的房地产项目。或者竣工验收不合格的房地产开发项目。导致烂尾楼的原因很多,其中最常见的是因为开发商资金链断裂,没有资金继续建设项目,在长期停工之后形成了烂尾楼。也有因为开发商的企业破产、缺少建设资金、经济纠纷、违法违规导致停工等。有的是开发商未完工,却拿不出钱了;有的是开发商挪用建设资金做投资,或者挪作其他用途;也有开发商携带资金跑路的。不管是何种原因导致烂尾楼盘的形成,受到经济损失都是购房者。有些地方的相关部门出面处理,让其他公司接手烂尾楼,使楼盘建设完工。有些烂尾楼成了一座废墟。所以说,了解开发商的资金情况和公司运营状况很重要!
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