地下停车位可以过户吗
有产权的地下停车位可以进行过户,有产权的地下停车位,拥有完整的产权,可以自由交易买卖过户。产权属于政府,没有产权的地下停车位,既不能交易买卖,也不能进行过户。
比如人防车位,人防工程平时用作停车位的不得销售、附赠,经人防部门批准,可以进行出租,租期不得超过三年。
明确车位产权,选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。小区的公共空地,小区的公共空地不是属于可销售的面积。
无约定的地下车位,如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。已被公摊的地下车位,如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。
人防工程禁止开发商销售,人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
观察车位位置,车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大。不能使用公积金贷款,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车库。
地下停车的位置我们在选择的时候主要是考虑到安全方便。在车位的长度和宽度的考虑上,我们不必要考虑太多。
因为一般这种车库的每个车位长宽基本上是一致的,不过有的车位是夹在两个柱子中的,这种位置是比较好的,宽度往往会稍微大一些,宽出来的空间可以使你在两边打开车门都不刮碰到旁边停着的车。如果是两个柱子间有几个车位的,往往也是选择靠着柱子的位置,但是也要考虑柱子的方位和自己驾驶位置和出口方向的关系。
一般选择处于和这两者相反的位置的柱子的那个位置,这样可以给自己进出车位、开关门都留下空间。也要注意不要选择车辆的一侧对着墙壁的,这也会限制自己进出车位和开关车门。
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