如何办理房屋买卖委托公证
1、首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。
2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。
3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证部门也有权对交易双方进行调查。
4、要出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。费用:交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。
1、房屋的产权是证明房屋所属对象的有力证明,没有房产证的房屋只能是拥有使用权利,并没有房屋的产权。
2、房屋发生一房二卖的情况时,任意一方取得了房屋的产权就是拥有房屋的主人,其他没有得到产权的行为都是无效的。
3、开发商将房屋一房二卖没有被购买方发现,原因在于开发商拥有房屋的产权,可以随意交易房产,并且只要合同不违反相关规定,就是有效的合同。所以很多人都是在签订合同之后进行过户的时候才发现不对。
4、拆迁的房屋没有房产证的使用人如果户主是别人,使用的一方是不能获得赔偿款的。使用人自建的房屋是违章的房屋,就处于被动情况,是否获得赔偿款都是由政府评定。
5、继承的房产不进行过户手续就是没有人认领的房产,政府有权利做出相应的处置。赠与的房产一旦过户到受赠人名下,就不再是赠与人的固定资产,日后发生任何问题都与赠与方没有关系。
6、房产交易中房屋产权没有过户之前,出售方有权利解除合同做出相应的赔偿,过户之后就不可以在要求退还房屋,以经济补偿收回房屋。如何查询房屋产权?以上的四种方式都可以查询验证房屋产权。房屋产权是房产交易的终结手续,有了房屋的产权就有了房屋的任意处置权利。
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