买房贷款收入证明可以随便找公司开吗
买房贷款收入证明不可以随便找公司开,需要找正规的公司开,银行需要对其进行审核的,只有审核通过后才可以的。买房贷款收入证明要注意收入证明的内容要适量。收入要实事求是。贷款方式要灵活,一般来说,贷款时银行都会要求借款人的收入必须是月供的2倍以上。
1、适当提高首付比例。
如果大家手头的资金比较充裕的话,其实可以通过适当的提高首付比例,来减少向银行贷款的资金,并尽可能地延长贷款期限,尽量让自己每月还款金额在月收入的1/2之内。
2、已婚人士可以与配偶共同贷款。
如果购房者是已婚的状态的话,可以与配偶选择共同贷款的模式。例如,小王和小张是夫妻,小王的月工资12000元,小张的月工资8000元,买房的月供是9000元,根据银行的相关要求,小王要提供的收入证明上月收入金额要达到18000元才能通过银行放贷审批。
在这种情况下,小王和小张可以选择共同贷款,小王作为主贷人,小张作为次贷人。需要注意的是,年龄较小、收入较高的一方作为主贷人,有助于银行批贷。
3、提供兼职收入流水账单。
目前除法律规定不得兼职的国企单位职工、军人、公务员等职业外,其实大家在日常兼职中也会有一些收入,而大家将这部分的收入证明打印出来给银行,有一些银行在审批贷款时也会认可。对于兼职收入的金额和流水,不同银行有不同的规定。
例如有的银行规定兼职收入不得超过主收入的50%左右;有的银行规定,借款人要提供半年内的兼职收入流水。所以大家在选择贷款银行时,一定要提前咨询清楚。
4、担保贷款。
当收入证明上的月收入达不到银行的要求时,还可以找贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。例如一些银行会接受父母、子女担保的贷款方式。
需要注意的是,保证人必须有固定经济来源,有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金;保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的,必须按照规定办理变更担保手续,未经贷款人认可,原保证合同不得撤销。
5、接力贷和合力贷。
接力贷指以父母作为所购房屋的所有权人,父母方的子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品;合力贷指以子女作为所购房屋的所有权人,子女方的父母作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。但是大家要注意,这种贷款模式并不是每一个银行都支持,具体还是要咨询当地的银行。
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