容积率应该在什么范围
根据我国《建筑工程建筑面积计算规范》,通常六层以下的住宅容积率一般为0.8-1.2,七层至十一层的住宅容积率一般为1.5-2.0,十二层至十八层的住宅容积率一般为1.8至2.5,而十九层以上的住宅容积率一般为2.4-4.5。
一般比较高档的独栋别墅,容积率会低于0.3;普通的独栋别墅,容积率在0.3—0.5之间,独栋的别墅实际上密度有些偏高,如果是双拼或者联排别墅的话,容积率一般会在0.4—0.7之间。
如果是6-12层的住宅的话,容积率一般在0.8—1.2之间,能够达到这个数值的小区居住环境还是非常不错的。
一般正常楼层的小区,开发商会将容积率控制在1.2—1.5之间,这样的居住环境比较一般;如果是多层或者是小高层的话,往往容积率会在1.5—2.0之间。
如果是12-18层的小高楼,一般常见的容积率为1.8—2.5之间;如果小区容积率达到了2.5—3.0,那么这样的居住环境就会比较差了。
一般情况下,19层以上的高层项容积率基本在2.4—5之间,比较常见的高层楼高100米以内,容积率大概会在3.0—4.0左右。
1、人口密度大如果小区的容积率大的话,就说明小区内的建筑比较多,建筑多的情况下,意味着居住的人口也比较多,在同一个小区之类所居住的人口越多,那么小区内活动的人口也比较多,人均公共面积就越小,小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯以及消防通道等区域的人口压力会比较大。
2、人均绿化面积少容积率比较高的小区建筑物也会比较多,所以相应的绿地面积就会减少,人均所占有的绿地面积就更小,在这样的小区居住会严重影响住户的生活品质以及舒适度,甚至还会造成楼间距过小、停车位不足以及小区内道路狭窄的情况,所以在选择小区的时候,一定要注意容积率。
3、安防难度大如果小区内所居住的住户比较多的话,那么就会对安防造成很大的压力,管理起来会很吃力,小区外的其他人员也比较容易混入到小区之内,影响小区进出管理等等,而且如果小区安防能力差还会造成很多安全问题。
如果是高层住宅小区的话,它的容积率应该不超过3,绿地率不低于30%,对于别墅等追求高居住品质的小区来说,容积率是比较低的,一般不超过0.8,如果是六层以下的多层住宅的容积率在1.5至2.0中间,但是由于受到土地成本的限制,并不是所有的小区都能达到这个标准。
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