房子过桥贷款具体流程有哪些呢
1、提交申请:开发商在申请房地产开发贷款时,必须提供各种证照,比如会计报表、公司章程、税务资料、注册资料、房地产经营资质证书、公司最高权力机构授权书、贷款申请报告等。
2、受理审查:调查借款人的基本情况;审查企业的财务管理制度及相关财务信息;了解企业经营班子真实情况;了解借款人的诚意与以前的合作情况等。
3、项目评估:贷款调查部门经过实地调查并且根据相关程序进行分析后,撰写调查报告并提交,由贷款审查部门审查核实,最后由公司作出决定。
4、核查审批:审查贷款投向是不是符合规定的;审查调查部门提供的数据、资料是不是完整的;审查项目的评估情况等。
5、发放贷款:向公司授权的资金托管银行发放贷款,经过借款人认定,并且公司、银行审批签发后,扣除贷款利息后按照项目进度情况,分批将款项转入借款人在托管银行开立的专用账户。
过桥贷款是一种短期贷款,主要用于短期的资金缺口,比如企业的上笔贷款快要到期,银行要求其先还了该笔贷款才能再贷,这时就需要一笔资金进行短期周转,企业借的这笔周转资金就是过桥贷款。就如蔡成功,以股权质押从**集团拿到的那笔钱用来进行周转,该笔钱就起着“过桥”的作用。
过桥贷款风险:
1.经营风险
蔡成功从**集团借的这笔过桥贷款,利息就高达120万,可见成本有多高。而且,过桥贷款金额越小、期限越短,利息越高,这给企业经营也将造成压力。
2.金融风险
过桥贷款涉及到诸多方面的利益,同样那蔡成功这事来说,他的这笔过桥贷款既涉及到大风厂的利益,也涉及到**集团、银行利益。所以,一旦企业出现无法还款的情况,将导致一系列的金融风险。
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