买房贷款多久能批下来
买房贷款多久能批下来的答案是:买房贷款通常是20个工作日就可以下来了,不过具体还需以各个银行规定的为准
购买商品住房时,要是使用了商业贷款,则从提交材料至银行房贷,差不多要半个月到一个月左右,而使用公积金贷款的话,贷款办理进度会比较慢。
1、在购房之前,最好是能够知道下当地的限购政策,毕竟政府为了防止房价的不断上涨,而会出具一系列限购政策,不过在不同的地方,限购政策是不同的。如果不具备购房条件,而支付了购房首付款,后续必然造成违约,将影响到个人财产。
2、使用贷款购买新房时,是需要给自家做好计划的,不仅要提前知道买房的相关政策,做好财务上的规划也是必不可少的。比如购房需要准备的首付款,以及贷款后期每月需要偿还的月供,若是没有计划好,无疑会增加个人的压力。
3、使用贷款买房,还需要确定好适合自己的贷款方式。贷款方式主要是分为两种,等额本金和等额本息,其中等额本金比较适合还款能力比较强的人群,而等额本息,比较适合年轻人,前期需要的投入并不是太大。
1、提交申请
各种基本资料准备好,比如身份证、银行流水、家庭户口本、配偶身份证、结婚证、收入证明等等,如果未婚或离婚的,提供相关婚姻证明,收入不够就增加父母为担保人,同样提供父母的身份证收入证明流水,然后填写申请书等资料。
2、录入系统
提交了个人资料之后,就会有相关的工作人员来初审你的资料,看你收入够不够,流水够不够,证件齐不齐,房贷经理会跟你确定要怎样的还款方式、现在利率是能打折还是要上浮,还有房贷经理会让你签征信授权书,时间允许的话会先查询你的信用情况,信用良好的交齐资料就可以离开了。
3、审查
这里的审查工作人员和录入系统的工作人员不是同一批工作人员,现在银行都是电脑办公,审查人员不会看你的纸质资料的,他们看的都是房贷经理录入系统的信息以及扫描件,审查员会审查你的证件齐不齐,信用状况是否良好,还款能力如何等等,所有资料都没问题就很快的。
4、审批
同样的,就像审查和录入系统的不是同一批工作人员一样,审批也是另外一批工作人员,审查没问题的,会给出审查意见,然后提交给审批人,一般银行都会有专门批房贷的审批人,他们同样对审查员的工作再复核,审批人批了你的这笔贷款就确定了,能贷多少,利率多少都确定了。
5、放款
这就是整个房贷办理最后一个流程,走到这一步,你就可以拿到房贷了:审批之后房贷经理会通知你到银行签合同,然后银行跟开发商要去抵押部门办理抵押手续,然后就等放款了,放了款你才开始供房。
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