买房为什么要买首开楼盘
因为房地产开发商在售楼部卖楼前,公司营销策划部会制定房价开盘策略,大多它会遵循一个“房价低开高走原则”。“新盘首开”往往是房价最低的时候,因为房地产开发商开发一个楼盘,考虑到资金问题,往往会分几期开发楼盘,开发建设一批楼栋,推出一批房源,再接开发一批楼栋,再推出一批房源,以此类推,直到开发建设完成。
所以相对来说,“新房首开”一期房源的房价是最合算的,也是最实惠。
因为越到后面几期,房价逐步会抬高,少则多付几万,多则多付几十万?如果是别墅的话,有可能多付上百万。另外根据房地产开发商营销策划部或者业内,通过对购房客户心理调研分析,得出一条不成文的规律,绝大多数购房者,买房是喜欢“买涨不买跌”。这也就是说,为什么有些售楼处打死都不降价的根本原因所在,即使要降,也是通过变相促销的方式来处理,因为现在降了,人家买房了一会儿,是不是还会降,还会降就意味着房子就贬值了。买首期的房子意味着买到就是赚到,因为后面同小区同楼盘二期房源房价马上就涨上去了,就意味着购房首期房子升值了。
特别是许多投资置业客户,说白了就是“炒房团”,是很喜欢买“首期新开”的房源,因为抢到、买到、就是赚到,做梦都在笑。还有一个重要原因就是“新房首开”往往房地产开发商对一期房源品质要求会比较高,因为它要给购房者一个良好的购房营销体验和品质认同,后面几期相对来说,重视度会没那么高。首开不一定能买到最好的楼栋,开发商一般采取的价格策略是低开高走,这样对于开发商来说是比较有利的,第一次开盘时折扣优惠一般都是比平时加推多的。
如果销售情况比较好的话,再加推时就会适当地把优惠折扣减掉。开盘价格低一点不怕,可以慢慢涨或者是小步快涨。但在房价上涨的时候,那肯定项目首开是能拿到最好的一个优惠,但是在市场平稳的时候就不一定。
不一定!在买新房的时候,不要想着首开一定能拿到一个很大的优惠,而且开发商首批也不一定放出最好的楼栋和最好的户型,如果说一个楼盘太大,它几乎前期的户型可能都是试水的,看一下这个户型的市场认可度高不高,如果高的话后期就会做得比较好,如果说不高他就会换新的户型,就是更符合市场的户型。所以我们买房,其实更多的是看自己当下的需求,并不是说看哪一个楼盘是不是首开,其实这个并不重要,千万不要因小失大了。
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