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![没有预售证的楼盘能开盘吗]( "没有预售证的楼盘能开盘吗")
没有预售证的楼盘能开盘吗
没有预售证的楼盘不能开盘。商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。开发商如果没有预售许可证或者预售许可证是过期的，卖方销售房屋是违法的，即使签...
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![小楼盘的优势劣势分析]( "小楼盘的优势劣势分析")
小楼盘的优势劣势分析
优势：小楼盘设计更灵活，样式小而精美;小楼盘周边配套一般都比较完善，且周边配套一般举步可达;再者，小楼盘不容易烂尾，交房更快。劣势：小楼盘内部配套较少，注意依靠周边配套;另外了楼盘由于总建筑面积小，建设的房屋房源量少，可...
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![楼盘预售证发放条件]( "楼盘预售证发放条件")
楼盘预售证发放条件
根据《城市房地产管理法》规定，楼盘取得预售证需满足以下条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施...
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![楼盘开盘和交房是什么意思]( "楼盘开盘和交房是什么意思")
楼盘开盘和交房是什么意思
楼盘开盘是指项目对外集中公开发售，通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。交房是指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同...
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![楼盘车位怎么选]( "楼盘车位怎么选")
楼盘车位怎么选
1、单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。2、其次最好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。3、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花。4、出入口处的车库不...
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![什么是倒挂楼盘]( "什么是倒挂楼盘")
什么是倒挂楼盘
倒挂楼盘的意思是某一个地方的房价与它应该对应的房价相反,出现了趋势相反的反常现象。比如我们以为市区的房价是最贵的,为了节约用钱,选择购买郊区的房子,结果发现郊区的房价比市区的房价更高,或者当我们要买二手房...
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![楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办]( "楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办")
楼盘成为烂尾楼之后业主怎么办
1、如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。2、如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和...
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![新楼盘要不要中介带看]( "新楼盘要不要中介带看")
新楼盘要不要中介带看
新楼盘建议找中介带看。中介合作的新房项目全部证件都是查验过的，省掉购房者的麻烦。通过中介买新房能够参与团购活动，中介会为了促进成交，直接将优惠点位放到底。开发商的楼盘基本为单个的，而中介公司一般跟很多的新盘都...
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![奥园誉湖湾楼盘怎么样]( "奥园誉湖湾楼盘怎么样")
奥园誉湖湾楼盘怎么样
整体来看，奥园誉湖湾楼盘还是比较不错的。奥园誉湖湾项目紧邻中央大道与杨金路，属于杨金板块核心地带，区位交通优势显著。由于占据了得天独厚的区位优势，坐享区域娴熟配套资源，从而吸引了不少购房者的关注和青睐。奥园誉湖...
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![楼盘烂尾开发商破产了怎么办]( "楼盘烂尾开发商破产了怎么办")
楼盘烂尾开发商破产了怎么办
1、楼盘烂尾开发商破产了贷款买房的购房者房贷仍需按时还，同时可以申请退房，要求赔偿，但是由于开发商已经破产，没有资金赔付吗，因此建议购房者不要轻易退房。2、如果房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，按照法律规定，应...
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![楼盘有预售许可证意味着五证齐全吗]( "楼盘有预售许可证意味着五证齐全吗")
楼盘有预售许可证意味着五证齐全吗
楼盘有预售许可证就意味着五证齐全。因为在办理预售许可证之前，其他四个证件需要先办理好之后才能办，所以当楼盘预售许可证办下来了，就意味着前面四个证件都已经办好了，所以购房者买房的时候重点关注楼盘预售许可证即可。...
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![新楼盘二楼还存在下水管堵吗]( "新楼盘二楼还存在下水管堵吗")
新楼盘二楼还存在下水管堵吗
正常情况下新楼盘二楼不容易出现下水管堵塞的情况，现在有很多新楼盘各方面设计都越来越好了，整体的居住也非常舒适，各方面设计都非常合理。但也不排除有的开发商在设计的时候没有考虑堵塞问题，施工的时候又偷工减料，居住时...
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![小楼盘的房子能买吗]( "小楼盘的房子能买吗")
小楼盘的房子能买吗
小楼盘的房子能买的，小楼盘的房子只是建设规模相对较小，在品质上面不一定会差。另外，在供地的时候，小地块有时候是在繁华地段，这类楼盘虽然建设规模小，但周边配套非常成熟，也是很值得入手的。1、四招识破网上虚假房源网上找...
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![倒挂楼盘什么意思]( "倒挂楼盘什么意思")
倒挂楼盘什么意思
倒挂楼盘的意思是某一个地方的房价与它应该对应的房价相反，出现了趋势相反的反常现象。比如我们以为市区的房价是最贵的，为了节约用钱，选择购买郊区的房子，结果发现郊区的房价比市区的房价更高，或者当我们要买二手房的时候...
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![看楼盘选房有哪些要注意]( "看楼盘选房有哪些要注意")
看楼盘选房有哪些要注意
1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。首先要看房地产房地产开发商的实力。这是房屋质量的重要保证。2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方...
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![买新楼盘需要注意哪些问题]( "买新楼盘需要注意哪些问题")
买新楼盘需要注意哪些问题
1、看新楼盘是否五证齐全，出售楼栋的预售许可证是否办下来，没有预售证的楼盘是不能进行出售的。2、看楼盘的开发商是否具有较高的资质及信誉，这样房子的质量才更有保障。3、看楼盘周围的环境及周边的配套设施是否完善，一...
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![楼盘定存金能不能退]( "楼盘定存金能不能退")
楼盘定存金能不能退
一般情况下，楼盘定存金不能退，购买房子的定金是购买者确定购买房屋后向开发商有意支付的定金。这种定金是符合双方对定金的协定，签订了合同具有法律意义。所以在选择房源时购买者一定多方面进行考量，在没确定一定会购买房...
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![为什么新楼盘小户型很少]( "为什么新楼盘小户型很少")
为什么新楼盘小户型很少
1、小户型可以在一定区域内聚集大量人员，对交通配套要求压力很大。2、小户型总价低，进入门槛低，不利于房地产长远发展。3、小户型只能满足单身或二人的生活，不能满足多人家庭的生活。如果建了太多的小户型，将来就会有大量...
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![新楼盘看房需要注意什么]( "新楼盘看房需要注意什么")
新楼盘看房需要注意什么
1、定位自己的需求定位自己的需求这是买房看房的前提，这样才能快速买到心仪的房子，节省自己宝贵的时间。首先要清楚自己是买来投资还是刚需，然后确定需要购买的户型、可接受的价格、地理位置、配套方面等，这些都是需要看...
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![楼盘预售许可证在哪看]( "楼盘预售许可证在哪看")
楼盘预售许可证在哪看
1、售楼处查看：根据规定，开发商卖房预售许可证是需要在售楼处展示的，购房者可以在售楼处看房的时候查看证件公示处。2、房管局查询：开发商办理的预售证在当地房管局是有备案的，通过房管局可以查询到。房管局查询可以线上查...
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![楼盘开盘和交房是一个概念吗]( "楼盘开盘和交房是一个概念吗")
楼盘开盘和交房是一个概念吗
楼盘开盘和交房不是一个概念。开盘的意思便是开发商取得预售许可后能够开展房产买卖了，那么这个时候开发商就会取出一些楼盘出去卖，这个时候就叫开盘了。交房的意思是房子早已完工了，历经检测后能够交到产权人应用了，此刻...
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![楼盘尾盘什么意思]( "楼盘尾盘什么意思")
楼盘尾盘什么意思
尾盘就是指某一楼盘销售后期剩下的楼盘，一般销售率达到70%以上就可以算尾盘。一般比较好的房子很早就卖掉了，剩下的都是不太好的房子，可能有着各种各样的缺点。处理尾盘是很多开发商的难题，有的尾盘可能可以囤积10年多。...
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![开发商楼盘开盘流程有哪些]( "开发商楼盘开盘流程有哪些")
开发商楼盘开盘流程有哪些
1、首先到签到区签到，确认身份，然后到等候区摇号选房。2、摇到之后核对房源信息，不过要做好备选方案，到选房区，五人一组，每组客户有十分钟选房时间，过时就会清场。3、选定房号后，客户持《选房单》至签约处签认购协议，审核处、...
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![楼盘车位配比多少车位充足]( "楼盘车位配比多少车位充足")
楼盘车位配比多少车位充足
按照惯例，车位配比(楼盘入住总户数与总车位的比例)要达到1：1以上，才能在一段时间内有效保证“停车不难”。但事实是，越是高端的项目，车位配比也就越高，因为售房的利润能够填补车位的造价;相反，一些定位不高的项目，车位配比则...
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![新楼盘备案价格在哪里查询]( "新楼盘备案价格在哪里查询")
新楼盘备案价格在哪里查询
新楼盘备案价格在当地住房保障和房屋管理局网站查询，以武汉为例，查询流程如下：1、通过搜索引擎找到武汉市住房保障和房屋管理局网站;2、找到办事服务入口，点击从里面找到商品房项目查询;3、输入项目名，或开发商，或项目地址，...
