为什么办理下来的房贷利率是5.39
如果客户的房贷利率是5.39%的话,那客户办理的应当是商业贷款,因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上的公积金贷款年利率为3.25%(二套住屋公积金贷款利率是基准利率的1.1倍)。
还有,大家需要注意,该客户办理房贷的银行给商贷规定的基点数应当是70BP。因为商业贷款以相应期限的LPR为定价基准加点形成,而LPR报价是:5年期以上为4.65%,如此可得出:5.35%-4.65%=0.7%(一个基点等于0.01%)。
大家需要注意,虽然LPR报价统一,但不同地区、不同银行,根据当地推行的政策及市场情况,规定的基点数都可能会有所不同。当然,人民银行明确规定了,首套住屋商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR,二套住屋商业贷款利率最低不得低于相应期限的LPR加60基点。
1、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。
2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。
3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。
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