房产税包括门面房吗
房产税包括门面房吗的答案是:包括
门面房当然需要交房产税。对于门面房来说,自用的话按照房屋的计税余值计算房产税;如果是出租,需要按照租金收入为计税依据计算房产税。
具体来说,按照房屋的计税余值计算房产时,税率是1.2%;而从租计征的法定税率是12%。
需要注意的是,由于门面房属于商用房,个人出租时并没有优惠。如果个人出租的是住屋,那么根据财税[2008]24号规定,可以按照4%的税率征收房产税。
举例说明:
虎虎对外出租了一处门面房,门面房不含增值税的年租金是12万。
虎虎需要缴纳的房产税=120000*12%=14400。
当然,有的地方可能存在减半征收的情况,例如厦门!。我们在实际缴纳时,需要按照当地的具体政策为准。
房产税征收的范围是在城市、县城、建制镇和工矿区,农村的房产不是现行房产税的征收范围。现行房产税的税率也是有三档,分别为12%,4%和1.2%。这三种税率是对样多种情况的,具体如下:
1、12%
房产拥有者出租房产的,房产税需要从租计征,它的税率就是实际收到的租金收入的12%。当然这里的房产所有者指的是企业也有可能是个人。这样企业纳税人在收到租金收入后,就需要按照国家的规定足额缴纳房产税税。当然房产税也是按年计算,分期缴纳。
主要这里的计税依据就是出租房产的不含税收入,在计算时就是记得扣除增值税部分。
2、4%
其实这里就是房产税从租计征的特殊情况。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住屋、经济适用住屋和住屋租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租住屋,不区分用途,对于个人出租住屋取得的租金收入一律减按4%的税率征收房产税。
对于里面的税收优惠我们要明白,个人只要是出租的房产登记的住屋,不管是出给个人自用,还是出租给企业办公,都是按照4%的税率缴纳房产税。而如果个人出租的房产是属于商业性质的,不管承租人是用于办公,还是居住都是按照12%的税率征收房产税的。
其实这里面还是有漏洞的,个人把自己的房产出租个人,他肯定不会主要去登记的,毕竟个人不同发票用于报销。而最新个税的改革对于住屋租金的扣除,也将会是房产税征收的一个依据。毕竟房客为了可以获得这个住屋租金的税前扣除,肯定会在个人所得税APP中填写租房信息的。
需要注意的是,现行的规定个人自用住屋是免征房产税的,这也就是房产税以后改革的重点。
3、1.2%
企业房产自用的时候,就需要从价计征房产税。当然在这里由于房产的折旧和年限的问题,各地都会制定一个房产原值的扣除标准。一般都是按照房产原值一次性扣除10%-30%后进行计算房产税。
合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下,采取适当措施逃避纳税义务,减少税收支出。合理避税不是逃税,它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事,还需要市场、商业等各部门的配合,从签订合同、资金收付等方面入手。
房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。
-
恋爱记怎么解除
打开‘’恋爱记‘’软件,点击首页右下角的“设置”按钮,选择“爱情回收站”,之后选择“回忆粉碎机”,选择使用此功能,粉碎完成即可解除关系,注销账号也可以解除关系,但是是需要收费的。恋爱记,是一款情侣用于记录恋爱点滴的手机应用,它所满足的是情侣间记录和分享内容的...
-
敷面膜后用热水洗脸还是冷水洗脸
敷面膜后可以先用温水洗脸,再用冷水洗或冷毛巾敷。因为温水可以帮助清洁脸部残留的面膜精华,再用冷水洗或者冷毛巾敷脸可以帮助收缩毛孔,避免出现毛孔粗大问题。敷面膜后为什么要洗脸通常在敷完面膜后,脸上都会残留一些面膜精华。而在脸部肌肤达到饱和的时候,这些精...
-
唇釉怎么涂
先用滋润唇膏涂抹嘴唇并让其吸收五分钟,然后取出唇釉刷子从唇内的位置开始向外涂抹下唇,再将刷子放回管内蘸取膏体,取出用同样的方式涂抹上唇,用刷子尖头控制范围,使用晕染的方法涂抹出嘴唇形状即可。什么是唇釉唇釉是一种比较粘稠的液体,在使用的时候需要用唇刷沾上...
-
毛孔里的油脂粒要挤吗
毛孔里的油脂粒不要挤。因为油脂粒是皮脂腺分泌旺盛引起的毛孔堵塞炎症,随意挤弄很容易导致炎症加重,甚至出现局部泛红、长黑斑或起疤痕。所以,油脂粒切不可用手去挤,可以用维生素E或柠檬片来敷,让油脂粒可以自然脱落消除。毛孔中有油脂粒怎么办毛孔中有油脂粒时,一...