房产解押如何委托
出具一份房产解押委托书,委托书上写明委托人姓名、身份证号、受托人姓名、身份证号,以及委托的具体事宜,包括抵押合同中约定的抵押登记注销事宜,委托书上还需要写明抵押登记号。该委托书的有效期是二十天。
1、所谓的房产解压就是指把抵押套过现的房产再花钱赎回来,也就是到房屋所在地的房管局去办理《房屋他项权证》的抵押撤销手续,取回自己的房产证。取回了房产证以后,业主才可以卖出房子或者是再次抵押贷款。
2、业主办理房产解压手续的时候,需要携带的材料具体包括:房产证原件和复印件、房屋产权所有人的本人身份证和复印件、婚姻证明原件和复印件、《房屋他项权证》、贷款银行出具的《贷款结清证明》、加盖公章的《注销登记申请书》。
3、办理房屋解押手续之前,应该先把房屋贷款的本金和利息结清,然后拿回自己当初抵押在贷款银行的《房屋他项权证》,并且应该要求贷款银行帮忙出具《贷款结清证明》,然后才可以到房屋所在地的房管局去办理房屋解押手续。
4、房管局在审核了业主提交的注销抵押申请和相关材料以后,一般会先注销掉原本颁发的《房屋他项权证》。然后一般会在2个工作日左右完成房屋解押流程,具体流程应该查询咨询当地的房管局。
5、很多业主以为还清贷款本金和利息就可以了,其实业主还应该到房管局去办理房屋解压手续,完成注销登记。只有房地产抵押权在形式上消灭了,拿回自己的房产证以后,这时房屋才算是完整的属于业主自己。
一押,就是第一次抵押,也就是说,房子是初次抵押,这种情况一般可以发生在房屋按揭贷款,以及全款房抵押贷款上。二押,也就是通常所说的二次抵押,这种情况一般发生在有过贷款的房产想要再次抵押。
例如:A先生2010年购买房产(房产价值60万)时办理了住屋贷款,房产做了抵押给建行,向建行贷款30万,贷款年限20年,现在还在还款中,这是一押;2017年3月,A先生需要再次借款20万,目前房产评估80万,贷款机构同意贷款,将该房产办理抵押贷款,这次办理的就是二押。
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