情侣可以贷款买房子吗
情侣可以共同买房子并申请贷款。但鉴于双方没有夫妻关系,有必要明确在房屋中的占有比例,如果需要在房产证书上写上双方的姓名,建议在公证处进行简单的公证。根据规定,当前的公积金贷款是基于夫妻双方,如果没有结婚登记,只能以一方为借贷人使用公积金贷款。
1、要有书面协议
婚前情侣买房,签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前,可以共同签署一份协议,确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议,载明客观事实和双方对权利义务的约定,如果发生纠纷时,能够及时找出证据来证明,也可避免日后的更严重的纠纷。
2、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房,一方有不良记录,如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下,是不允许办理贷款的。在实际操作过程中,若贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务。另外,一方仍需要对银行承担责任,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
3、在购房合同上署名很重要
根据规定,婚前财产为各自所有,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名,另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情,而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自己的房屋所有权利,那么一旦日后面临分割财产时,难免会发生争执,并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中,购房合同上写了名字,办房产证时可以确保登记在证。
4、不能使用公积金贷款
假如两人没有结婚贷,一起贷款买新房的话,只能采用商业贷款,不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是按照家庭为单位的贷款,只有父母、子女、配偶可以参与一起贷款,所以情侣双方是不可以一起办理公积金贷款的,也不能参与帮助偿还贷款。假如情侣双方没有领结婚证,就不可以提取两个人的公积金来偿还房贷,那么只能提一个人的公积金来偿还房贷。只有情侣两人正式结婚后,另外一个人才可以提取自己的公积金来偿还贷款。
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