刚需如何挑选到高性价比的房子
1、如果说想追求经济的,越便宜越好的房子,我们可以直接去多走几个楼盘。如果说真的想要最便宜的,可以去尝试找一下那些私人的楼,单体楼就不是小区形式的房子。那么由于单体楼它是没有太多的配套,所以它的价格相对来说是比较便宜。但同时也要接受未来居住进去的一个使用情况,就是没有物业管理。
2、如果说是想追求稍微好一点点的,那么就多走几个楼盘,把的所有楼盘全部去走遍,把所有的特价房都找出来,然后再把它的朝向分析出来,这样就知道哪一个楼盘它的性价比最高,就可以从中选择出合适自己的楼盘,或者说想买到更便宜的房子,最理想的就是找房产经纪。
1、选新房还是选二手房
新的总比二手的好,如果遇到新房比同板块周边二手房贵太多,好好思量一下。个人更推荐选择已上市5-10年的次新房。因为二手房可少交增值税;5-10年房龄还算比较新的,无论是房型设计、小区环境还是物业管理,各方面应该都还不错;
再者,现在5-10年房龄的二手房,是2008-2013年之间建成的。这段时间,新建小区基本都配有相对齐全的停车位和地下停车库,解决停车难问题。而2007年以前建成的小区,大多规划建设时还没有意识到私家车大爆炸的问题,很多没有建地下车库,就算建了,配比也完全不够。
2、选低层电梯房还是高层电梯房
一般电梯房是楼层越高价格越贵。因为楼层越高,私密性、视野越都好,也不易受地面噪音污染。建议选6层以上的房子,如果购房者为了省钱,买1-5楼的电梯房,不如直接买多层。
3、选普通住宅还是商住两用楼
商住两用能不买就别买。不懂理财的人,投资时的本能考量就是买价格便宜的。比如买基金,小白就会觉得净值1元的肯定比净值2元的更划算。事实很可能恰恰相反,净值2元的基金更有投资价值。
买房也一样。一线4万,四线1万,是一线太贵而四线太便宜吗?错,明明是一线便宜到令人发指,四线贵到让人崩溃。贪便宜,万万使不得。
4、选市区老破小还是郊区高大上
如果总价一样的情况下,建议在满足基本居住面积需求的基础下,尽可能选择距离市中心更近的。比如北京五环附近、上海外环附近、深圳龙岗一带,能最大限度平衡自身居住需求和未来投资保值的需求。但不鼓励年轻人买市中心很小的老房子,方便是方便,但更适合租,而非买。
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