哪种户型的房子最好
1、面积合适:虽然说现在的小户型是非常受欢迎的,但它只适合小家庭或者个人居住,要是家中人口一多,那居住空间就要更大了,譬如说四口之家的三居室要购买120平方米面积的房子、三口之家可以购买80平方米左右的二居室房子。
2、户型方正:不管考虑房子面积多少的话,那户型也要方方正正才更好装修,特别是购买小户型,千万不能选择奇怪的形状,更难利用空间,而大户型最好选择没有缺角的户型。
3、南北通透:南北通透的户型,在通风、采光方面都有极佳的优势,这对于居住更具舒适度,每天都是阳光满满,不会阴暗、不会潮湿,还不会有异味等问题。因为南北通透的户型有彼此相对设立的窗户,通风效果极佳。
4、功能区朝向好:客厅、卧室等朝向南方的户型是极好的,不仅能提供充足的采光,还不会有太阳直晒的燥热,而且其窗户与大门是在同一条直线上,比较通透。
5、使用面积大:购买的房子面积,一般是指建筑面积,包括了房间面积和公摊面积,房间面积也就是我们的使用面积,而走廊走道、电梯、楼梯等算是公摊面积,都包含在内。其中电梯、楼梯面积是无法避免的,但是远离走廊的户型,就可以避免这一公摊了,让使用面积更大。
6、可塑性强:买房子,还有考虑到其户型的可塑性,也就是可以重新改造的户型,要是碰到不理想的户型,将其重新改造成符合心意的户型也是可以的。
1、注意动静要分离
在很多人眼里,很少注意到动静分区的问题,但其实,分区明确居住舒适度才会更高。那么什么是动区?什么又是静区呢?
动区是指活动较为频繁的区域,如客厅、餐厅、厨房,这些活动比较频繁的功能区最好放在入户门旁;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应布置在户型内侧,如卧室、书房。
2、注意干湿分离
卫生间干湿分离,与主卧室的位置要近,不宜正对客厅和餐厅,不宜与厨房紧连。房子的湿区需要与干爽的区域有一定的隔分。同时卫生间、厨房都需要有窗户,可以通风采光,使得湿区也能快速恢复干净。
3、要重视采光效果
房屋采光很重要,而且通风要流畅,最好能有穿堂风,朝向的选择通常以朝南最佳。除了朝向,窗景也非常重要。楼房西端居室夏天西晒会使室温很高,楼房北侧房间严冬室温很低,所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。在选择住屋时要尽可能重视卧室的采光效果。
4、房门的开向要合理
室内房门开设的位置,要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘密性和空间阻断性因素。户门不正对客厅,更不应直对卧室。
5、看形状是否方正
拿到户型图以后首先看形状, 选择方正户型,方正的户型整体利用率高,没有太多过道和拐角,也不存在采光死角。而奇形怪状的户型大多数都存在问题,如“刀把形”“锯齿形”等,空间容易浪费,拐角多、易磕碰、过道和拐角的面积很大,家具不好摆放,加大了设计和装修难度,还影响居住舒适度。
6、室内应尽量减少或避免狭长的走道
狭长的走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。
7、看墙体性质
墙体是否能拆动,决定了后期家装改造的灵活性,所以了解户型的可变结构也很重要。要注意的是:除了外立面是不可动的以外,承重墙也是不可动的,因为承重墙关系到整栋楼的稳定性和抗震性。有些非承重墙可以根据需要拆改,对室内区域进行重新划分,所以要了解清楚墙体的性质。
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