买了限售的房子怎么办
买了限售的房子需要等取得产权达到限售的年限后才能进行出售,否则房产不能上市交易,私下交易的话,办理不了房产过户,对于购房者而言风险很大。不同城市对于限售的年限要求都不同,比如长沙需要在取得房屋产权达到5年以上才能出售。
1、购房姿势要正确:就是要证明所出售的限售房子是属于自己的,而非代持人。也就是让购房者将资金直接交给售房者或开发商,保障购房者的利益。若是不能,则需要备注清楚资金的流向。若是需要办理月供按揭的,代持人办理手续,资金流向也要清晰。
2、办理余值抵押:如果想要让房子能够真正的掌控在自己的手中,而房子是限售无法过户,那么需要让代持人配合自己一起办理抵押贷款,将房子抵押给实际产权人或者是制定的人。若是房子处于抵押状态,那么可以办理房子余值抵押。
3、签署租赁合同并接管房屋:在购买了住屋之后,为了防止代持人自作主张将房子进行处分或出售,需要签订长期使用房屋的租赁合同,这样代持人就无法在房子处于“租赁期”间进行售房。
为了抑制屋价上涨,不少地区的房子都有一定的限购政策,而二手房限售是什么意思呢?很多城市,对于二手房,一般要求在2年或者3年,或者5年之后才能上市交易。限售的目的很明确,为了抑制炒房客,买到的房子没多久就要转手。虽然,二手房只要取得了房产证就能转手,但是,有一定的年限限制,而且,不同年限的二手房,需要缴纳的税费也不同,满两年的二手房和满五年的二手房,满两年的二手房转手的话,需要缴纳的税费更高。
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