全款买房是否需要资金监管
全款买房需要资金监管,但是资金监管不是强制性的。在买卖交易过程中,从签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题,如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的纠纷。
资金监管,是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,该账户属于银行,当购房人在规定期限内过户后,该资金被划到原业主账户下,也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
资金监管就是作为买卖双方交易资金中的一个保管平台,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户,账户属于银行,买卖双方都要在监管银行开设账户,买房资金监管流程如下:
1、买卖双方签订购房合同,提出资金监管需求;
2、贷款银行审核借款人资质,并且签订贷款合同;
3、房屋价格进行评估,确定首付款金额;
4、卖双方签订资金监管协议,买方将首付款支付到银行资金监管账户;
5、买房成功过户后,银行将划拨首付款到卖方账户;
6、买方办理完房屋抵押,房管中心出具他项权利证,银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
1、对买家的好处
二手房交易中,签买卖合同只是交易的开始,过户完成后房屋的产权才真正地属于买家。对于买家来说,过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险,而资金监管可以在一定程度上防范风险。
虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。
从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
2、对卖家的好处
在二手房交易中,经常会遇到买家提出这样的要求:先过户,再付款。如果卖家同意了这样的要求,先过户,房屋产权转移到买家手里,而买家并没有支付剩余房款的话,卖家就会“钱房两失”。
相反,通过资金监管交易的话,买家的购房资金划入卖方账户,卖家便可以放心地将房屋进行过户。这样做可以确保买家有充足的资金支付房款,规避了因资金不足而中断交易的风险,维护了卖家的利益。
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