买房资金监管如何存入银行
在进行买房资金监时,购房款是直接打入监管账户的。根据商品房预售资金监督管理规定:商品房预售时,开发企业应当提供所开设的监管账户给购房人。商品房预售资金,包括购房人按照商品房买卖合同约定支付全部购房款,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住屋公积金贷款等,应当直接存入监管账户。
1、规避房屋扣押风险
验房虽然可以在一定程度上规避房屋按揭和扣押风险,但如果卖家有其他债务,如民间借贷等,尚未向住建委、城乡建设部备案。银行,很难被发现。一旦卖方不付款,房屋就有被取消抵押品赎回权的风险。如果首付在没有财务监督的情况下直接支付给卖方,卖方将资不抵债,买方将失去金钱和住屋。
2、防止一房二卖资金问题
按照规定,一旦发生一房二卖的情况,房子一般谁出让谁所有。卖家会在您不知情的情况下将房屋转卖给他人(业主已转让)。如果您直接向卖家支付购买费用,买家将需要通过诉讼来追回款项。如果采用资金监管,房子还没有过户,钱还在监管账户里。合同终止后,将直接退还给买家。
买房资金监管一般会在房子交易过户完成之后的第二天到账,最长不会超过一个星期。过户完成后,买卖双方共同向银行发出房屋过户确认指令,由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账下,具体到账时间每家银行都不固定,只要各方面的手续办理齐全,一般当天或者第二天就能到账了,如果着急的话。可以去银行咨询一下,工作人员能够给出一个准确的答案。
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