上海买动迁房需要注意什么
1、签约前一定要审查动迁协议,明确房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印。
2、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双方可以找一家中介,签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但是要等产权办好后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。
5、除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人。
7、按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。
上海动迁房,如果已经办理了房产证是按照名下有房产进行计算的。在购买房屋时,是按照房管局所出具的房产数量来进行证明,如果动迁房还没有拿到房产证是查不到相关记录的,也就是还能够按照无房的情况进行计算。
在购房时如果需要开具无房证明,可以直接到当地的房管局进行查询,并且由房管局出具相关的无房证明。相同类型的房屋动迁房会比商品房的价格要更加适中一些,但是在购买动迁房时,需要了解是否能够办理产权证,如果能够办理在本质上和商品房无异,但如果说办理房产证会比较困难,在购房时可能就要面临全款付清,会造成比较大的经济风险,此外动迁房属于安置住屋,即便是在取得房产证之后,也需要5年以后的时间才能够上市交易,中间容易面临比较大的风险。
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