申请房贷需要提供哪些材料
1、购房者的有效身份证及复印件,如果是夫妻购房需要提交结婚证或户口本。
2、首付款证明。
3、银行流水,办理房贷一般需要提交贷款人最近半年的银行流水,最好每个月都有固定的收入,银行流水一般要求是每月还款额的2到3倍。
4、房屋购买合同。
5、如果是首套房,银行一般会要求提交首套房证明。
6、社保证明,现在很多大城市规定只有交够一定年限的社保才能购买住屋。
1、申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同。
2、申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。
3、银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。
4、审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。
5、银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。
房贷面签完之后只需要静静的等待审核结果就行,一般情况下面签完银行会在3-5天将签署的贷款批准函给借款人,如果5天后并未收到银行通知可以前往银行询问,如果面签完成了,一般情况下银行会放贷的,具体以银行规定为准。
由于银行面签之后还有多个手续要走,比如审核,抵押,取他项等流程,并且还要看银行有没有贷款额度,所以手续繁多,时间花费也会较长。
一般情况下,较快的话15天可以放款,慢的话要等待长达2.3个月的时间。这是没办法的。银行业务繁多、况且贷款这种金融业务本就有风险,银行评估审核的时间长一些是可以理解的。
1、 等额本金还款
等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
优点:这类还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少,随着时间推移,还款负担便会渐渐减轻。
缺点:开始几年的月供金额要比等额本息高,压力会很大。
适合人群:收入高且还款压力不大的人群。
2、等额本息还款
等额本息还款,也称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
优点:每个月还给银行固定金额,开始几年的月供金额要明显比等额本金小。
缺点:开始几年偿还的很大一部分都是利息,在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。
适合人群:收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭
3、 固定利率还款
固定利率就是指在贷款合同签订时即设定好固定的利率,在贷款合同期内,不论市场利率怎么变动,借钱方都根据固定的利率支付利息,不需要“随行就市”。
优点:利率固定,若未来利率增加,房贷利率也不会增加,买卖双方准确计算成本与收益也十分方便。
缺点:风险较大,利率或下调
适合人群:收入较固定,或对加息预期有较好判断的人群。
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