土地流拍有什么后果
土地流拍或影响地方财政。目前流拍频频,除开发商流动紧张外,亦和土地价格过高有关,有些地方政府依然对高地价抱有预期,不愿降价卖地。但实际结果便造成开发商不愿高价拿地,进入博弈状态,反之影响到地方的土地财政收入。
土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候,由于买家竞价太低,或者没有买家出价,导致土地没有拍卖出去的现象,在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的,只有房地产市场出现资金短缺,房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。
1、房企缺钱
因为大部分人认为安全比发展更重要。近几年都是房企的偿债高峰,信贷在不断收紧。房企手里的钱不多,不能冒着资金链断裂的风险拿很多钱去拿地。随着各大城市相关政策越来越严,空手套白狼越来越不可能。
2、达不到上涨预期存地没有意义
过去房企拿地,并不是只拿最近一两年要用的,而是多多益善。即使自己不开发,把地卖给别人也能赚一大笔钱。如果自己开发,则比竞品家新拿的地便宜很多,占尽优势。可现在,整个楼市横盘,这种上涨预期不再了。
3、少数地方政府财政压力大
如果卖地收入占地方财政收入中比例不大,那么流拍,就不再卖地了,等一等再说。可是,如果卖地收入占地方财政收入比例很大,地方政府就会不断卖地,看哪些地块能卖出去。越是流拍,越是要多尝试,于是流拍地更多。而三四线城市平均流拍地块数量明显大于一二线城市。
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