土地流拍是什么意思
土地流拍指的是国家相关部门拿出土地进入市场进行拍卖,因为买家出价太低或者无买家出价,导致该土地无人无津,没有拍卖交易出去现象。如果流拍的话,还会出现降价的情况,再次拍卖,则一般需要3个月左右的时间。
1、在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的,只有房地产市场出现资金短缺,房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍。
2、当开始房地产市场进入寒冬,很多买家就开始观望,投资人也撤出房地产市场,开发商的房子卖不出去,自然没有资金再购买土地内,而且在市场预期不好的情况下开发商也不会妄自进行竟价!
1、房企面临越来越严重的现金流压力
首先是融资渠道全部受限,银行开发贷全面收缩,房企股权融资更是被冻结。其次,在限制高屋价限制网签的调控之下,加上住屋贷款审批的从严,房企资金回笼的速度全面放缓。
2、限价的存在,让房企失去拿地的热情
坚决遏制屋价上涨,这一次真不是闹着玩的,面包不能涨,面粉还能继续涨?如今面粉贵过面包,而面包价格又被卡死了,开发商们自然不愿意做这个赔本生意。
3、部分房企开始看空未来行情不愿意进入市场拿地
一是政策不允许屋价上涨,限制房企融资、限制房子销售价格;二是屋价的确整体高到需要消化。
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