什么样的房子会升值
1、物业所在的地段不会过时,有发展空间的地段,一般政策倾向要大力发展的地段都好;
2、房子本身的品质要在短时间内不过时,比如环境、配套、建筑风格、细节等都在时代前沿的;
3、房子现在的物业管理要规范,物管好的小区,房子和配套保养也好,房子折旧率会很低,甚至为0;
4、房子的卖价不至于脱离市场,如果现在的房子卖五年以后的价格,那么升值空间肯定小;
5、房子所在的城市的发展空间也有影响;
6、最容易判断的两点,房子要么特适合居住,要么特别好租或好转手(如商业区的房子),这两种一般升值潜力都大。
1、周边拆迁的出现
有这么一句俗话“拆迁造就了一大批有钱人”,十多年前,我们听说过富二代,近几年流行拆二代,拆二代甚至超过了富二代成为时代的代名词。因此如果你家周边有规划拆迁的话(有拆迁迹象的话),恭喜你,即将迈入拆二代的行列,房子的价值一下就涨了好几倍。
2、越来越多的宽阔交通布局,或者多条地下铁道到来
交通房依旧是比较好的房子,在十年前交通房是指铁路房(就是指火车站旁边的房子)、高速公路房(是指高速公路上下路口的房子)。但是现在交通房并不是指铁路、高速公路附近了,而主要是指地下铁道站附近的房子。
之所以地下铁道越来越受欢迎,是因为极大的方便了人们的同城出行活动,每个城市市区中心地块的工作岗位多、商场超市多、热闹非凡。因此如果你家附近要规划地下铁道站,恭喜你,屋价要涨了。
3、周边房产中介遍地开花,越来越多,这不是刚性的,但是可以预示屋价
房产中介多了,就说明现在房子越来越好卖了,购房人群增多,会逐渐导致供不应求的状况,屋价进一步上涨其实是完全有可能的。特别是在房子的销售旺季,房产中介开始纷纷扩建门面。
4、售楼部人多了、大品牌房企进入了,这一点也预示屋价趋势
房地产企业对屋价趋势预知是最为灵敏的,对于任何一家房企来说,都是不会盲目扩张的,每拿一块地每建一个楼盘,都会经过精心考虑和对未来判断的。因此如果你家附件有大品牌房企入住拿地,那么就说明这块区域屋价涨价的可能性比较大。
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